Un plan de etaj din anii 1920 al unei unități la 655 Park Avenue. (Amabilitatea colecției de broșuri imobiliare din New York, Avery Architectural and Fine Arts Library, Columbia University) care feromoni funcționează cel mai bine
Porno în plan etaj. Numiți-o specială din New Yorkplăcerea vinovată, cel puțin când vine vorba de bunuri imobiliare. Nu este nimic mai atrăgător decât studierea aspectelor apartamentelor de lux,urmărind modul în care arhitecții au divizat odată mii de metri pătrați. Când vine vorba de acest tip de construcție - spre deosebire de apartamentele înghesuite în care locuiește restul New Yorkului - contează foarte mult amplasarea fiecărui dormitor, hol, baie, bibliotecă, camera femeii de serviciu, scara și foaierul. Dacă nu vă permiteți să locuiți acolo, cel puțin puteți revizui meticulos planul.
Nicăieri nu este mai satisfăcător porno în planul de etaj decât Upper East Side, cândva teren zero pentru cei mai proeminenți arhitecți rezidențiali ai orașului, care au proiectat clădiri compuse în esență din conace suprapuse. Pe măsură ce fiecare clădire a crescut rapid din anii 1910, în anii 1920, s-au mutat familii precum Rockefeller și Astors, ocupând apartamente cu până la 20.000 de metri pătrați și 37 de camere. (Acestea au fost, de fapt, specificațiile apartamentului lui John D. Rockefeller la 740 Park, acum o co-op din Upper East Side.) Dar o schimbare a stilului de viață din anii 1920, ca să nu mai vorbim de o piață de lux actuală dominată de fațadele de sticlă. și planurile de etaj deschise, au lăsat un impact asupra planurilor de etaj clasice ale clădirilor centrale care acoperă Park și Fifth Avenues.
Clădirile de apartamente nu au fost întotdeauna reședința preferată pentru newyorkezii bogați. De fapt, dezvoltatorii imobiliari au trebuit să-i convingă să-și abandoneze conacele pentru a locui acolo. 998 Fifth Avenue, o clădire de 17 unități proiectată de McKim, Mead și White, este creditată în mare măsură de a convinge elita orașului că apartamentele erau locuri acceptabile de locuit, potrivit Carter Horsley, fost jurnalist de arhitectură și actual director editorial al site-ului imobiliar CityRealty. (Pe partea de vest, acel rol fusese jucat mai devreme de Dakota.) Aceste apartamente întinse și elegante, cu camere de vin, lifturi lambrate în nuc francez, șapte dormitoare și cel puțin șase camere de servitori, au umplut un gol pe piață: reședințe potrivite celor bogați, dar fără urcarea epuizantă de cinci etaje endemică a conacelor unifamiliale - și fără costul întreținerii lor.
La deschiderea lui 998 Fifth în 1912, apartamentele erau oferite cu chirie de până la 25.000 USD pe an. Au închiriat rapid, găzduind lucruri precum Murray Guggenheim și o nepoată a lui 20 East End Avenue oferă planuri de etaj care amintesc de cele ale marilor clădiri de la începutul secolului XX.
CommodoreCornelius Vanderbilt. Clădirea a devenit atât de populară, alte clădiri de apartamente de acel stil au fost reproduse, a spus domnul Horsley.
Introducerea apartamentului de lux a coincis cu apariția Upper East Side ca un cartier de dorit. Între 1903 și 1913, vechea gară Grand Central Depot a fost demolată și înlocuită cu actualul Grand Central Terminal. Trecerea de la locomotivele cu aburi, care funcționau zgomotos deasupra solului și ocupau o mulțime de terenuri, la trenurile electrice subterane au eliberat Park Avenue, odată nedorite, pentru a deveni imobiliare prime (și pitoresti) din New York City.
Așa că, decolând în anii 1920, New York a văzut acolo un boom fără precedent al dezvoltării de apartamente de lux.
Trei mari arhitecți rezidențiali au apărut în acel moment, potrivit domnului Horsley: J.E.R. Carpenter, Rosario Candela și Emery Roth. Clădirile lor mari de apartamente din Upper East Side au apărut adesea nedescrise la exterior, dar interioarele erau pur lux. În timp ce Carpenter este creditat pentru că a deschis calea în amenajarea apartamentelor de lux de-a lungul Fifth Avenue, iar Roth a proiectat lucrări extraordinare atât pe laturile de est, cât și de vest (inclusiv turnurile iconice San Remo din Central Park West), Candela este cea adesea apreciată ca fiind maestrul Planuri de nivel.
Fiul imigrant al unui tencuitor sicilian, Candela s-a remarcat în 1927 ca arhitect al 960 Fifth Avenue - o clădire New York Times numit apoi literalmente ... 12 conace construite una peste alta. Un apartament, situat la etajul 10 și o parte din etajul 11, conținea 17 camere, inclusiv o cameră de zi înaltă, cu două etaje, de 60 de picioare, despre care se spunea că este cea mai mare din orice apartament american.
Până în 1929, Candela lucra la 27 de proiecte diferite, inclusiv la clădirile de apartamente iconice 740, 770 și 778 Park. În fiecare, s-a acordat cea mai mare atenție planurilor de etaj, deosebite prin simetrie, spațiozitate, tavane înalte și lumină. Planul de podea era în legătură cu fluxul, a spus domnul Horsley. Modul în care foaierul duce la camera de zi, care este conectată la sufrageria, care este în afara bucătăriei, lângă cămară și apoi în camera cameristei.
Planul de podea era în legătură cu fluxul, a spus domnul Horsley. Modul în care foaierul duce la camera de zi, care este conectată la sufrageria, care este în afara bucătăriei, lângă cămară și apoi în camera cameristei.
Existau spații publice și private - sufrageria și sufrageria erau proiectate pentru divertisment public, dar bucătăriile utilitare și camerele pentru servitori erau private și nu erau menite să fie văzute de oaspeți. A avea o sufragerie deschisă în vederea bucătăriei ar fi considerat de clasă joasă, a spus domnul Horsley.
Până în 1926 New York Times articolul intitulat New York Now Has Mansions in Flats, a descris unicitatea apartamentelor: în ultimele cooperative, nu există două apartamente exact la fel ... Nu este ceva neobișnuit ca cumpărătorul să refuze să cumpere până când nu i se asigură că panourile din biblioteca sa pereții pot fi îndepărtați în apartamentul pe care îl are în vedere. Articolul a descris în continuare apartamentul doamnei William Vanderbilt la 660 Park: salonul ei va avea 46 pe 22 de picioare, sala de mese aproape la fel de mare și biblioteca ei de 23 de picioare lungime și 18 picioare lățime. Vestiarele vor fi amplasate convenabil. „Căsuța” va avea șapte dormitoare matrimoniale. Un apartament conceput pentru domnul și doamna John North Willys, la 820 Fifth, se ocupa de colecția de artă a cuplului: salonul este suficient de mare pentru a conține fără a înghesui un Rembrandt, un Frans Hals, un Velásquez și alți maeștri vechi. În ceea ce privește biblioteca, Bibliotecile sunt așezate în pereții cu lambriuri, lăsând suficient spațiu pentru trei capodopere. FOTO: Amabilitatea Warburg Realty
Apartamentele s-au remarcat prin spațiu irosit, adică foyere foarte mari, camere pentru lenjerie și cămarile majordomului. Apartamentele de la 770 Park au venit cu o cameră în care găurile de gunoi pot fi curățate cu abur. (Pentru că, într-adevăr, de ce nu?) Frederick Peters, președintele Warburg Realty și un autoproclamat fanatic al planului de etaj, a lăudat foyers mari și rotunjite la 635 și 580 Park. Experiența foaierului creează apartamentul, a spus el. Aveți spațiu în față în loc de un nimic înghesuit.
Deși nu se află într-o clădire Candela, penthouse-ul de la 1107 Fifth Avenue a luat tortul pentru spațiul pierdut de lux. A fost conceput pentru moștenitoarea cerealelor Marjorie Merriweather Post Hutton, care locuia în conacul care ar trebui înlocuit pentru a construi 1107 Fifth. Ea și-a vândut casa numai după ce i s-a promis că va fi recreată la ultimele trei etaje ale clădirii. Apartamentul cu 54 de camere avea o terasă mobilată, 17 băi, două bucătării, o sală de mic dejun, o sală de mese cu lambriuri din lemn suficient de mare pentru a găzdui 125 de persoane, o cameră argintie, o brutărie, o cameră frigorifică pentru flori și blănuri, o cameră pentru lenjerie, o cameră pentru vinuri, o pereche de haine pentru bărbați și femei, un dulap pentru rochii, o cameră de joacă și zeci de dormitoare pentru personal și săli de lucru pentru valet. Triplexul, inițial închiriat, a fost sculptat în șase apartamente cooperative în anii 1950.
Crashul din 1929 și Marea Depresiune care a rezultat au încetinit boom-ul dezvoltării luxului în Upper East Side. Dar o mare parte din ceea ce a fost construit în acea perioadă încă rămâne în picioare. Aceste clădiri, unele concepute inițial ca închirieri, au fost toate transformate de atunci în cele mai exclusive clădiri cooperative din oraș.
Aceste apartamente se vând încă la un preț premium, a declarat Wendy Greenbaum, un broker la Warburg care comercializează în prezent o cooperativă de 11,5 milioane de dolari la 1185 Park Avenue. Ea crede că cumpărătorii de lux își gândesc adesea din timp dacă vor o cooperativă din lumea veche sau un apartament nou într-un zgârie-nori de lux. Cooperativele nu au un preț la fel de mare ca și apartamentele și această diferență reflectă tipul de proprietate, a spus ea. (Potrivit CityRealty, există în prezent 294 de cooperative cu trei sau mai multe dormitoare pe piața din Upper East Side cu un preț cerut mediu de 6,3 milioane de dolari. Cererea de prețuri în condominii din Upper East Side cu trei sau mai multe dormitoare în medie la 6,6 milioane de dolari .)
Cumpărătorii de cooperare trebuie, de asemenea, să se confrunte cu consiliile de cooperare de elită din Upper East Side, cunoscute pentru refuzul potențialilor cumpărători (vezi Anxietate socială, pagina 38). 740 Park, renumit pentru rezidenții săi miliardari, i-a respins pe Barbra Streisand și Barbara Walters. Clădirile cooperatiste au, de asemenea, reguli post-vânzare mult mai stricte decât apartamentele - restricții privind renovările între ele. Vă cumpărați un stil de viață, a declarat brokerul Corcoran, Tom DiDomenico, care comercializează în prezent o cooperativă de 7,25 milioane de dolari la 1120 Fifth Avenue.
Și totuși, aceste reședințe mărețe deseori necesită renovare - obiceiurile și nevoile stilului de viață s-au schimbat cu siguranță în ultimul secol. Aproape că este un fapt că vor face renovări, a spus doamna Greenbaum de la cumpărătorii de astăzi. Distincția dintre spațiul privat și cel public nu mai este o prioritate - cumpărătorii preferă planuri de etaj mai deschise cu bucătării accesibile, au spus ambii brokeri. Locuințele pentru servitori nu mai sunt priorități. La apartamentul pe care îl reprezintă doamna Greenbaum la 1185 Park, proprietarii au sacrificat camera unei servitoare pentru a extinde și repoziționa bucătăria. De asemenea, cumpărătorii tind să dorească băi mai mari sau mai mari decât cele oferite în planul original. La 1185 Park, aceiași proprietari au combinat două băi mai mici pentru a face o baie principală mare.
Cumpărătorii sunt adesea surprinși de cât de dificil poate fi renovarea acestor apartamente cooperative, a declarat Greta Weil, partener la Weil Friedman Architects, o firmă cu sediul în Upper East Side. Planurile de etaj complet deschise sunt aproape imposibile în acest cartier.
Dar obținerea exact a ceea ce vrei este rar. Cumpărătorii sunt adesea surprinși de cât de dificil poate fi renovarea acestor apartamente cooperative, a declarat Greta Weil, partener la Weil Friedman Architects, o firmă cu sediul în Upper East Side. Planurile de etaj complet deschise sunt aproape imposibile în acest cartier, a spus ea. Restricțiile în cooperare, combinate cu configurațiile de instalații sanitare ale clădirilor vechi și astfel de planuri inițiale intenționate sunt toate provocări, a remarcat ea. Încercăm să temperăm modernizările cu frumusețea aspectului original.
Dezvoltatorii actuali care combină măreția vechilor machete cu modernizările tind să răspundă cererii. Când în 2012 a apărut pe piață un complex de apartamente de 30 de unități, 135 East 79th Street, cumpărătorii au luat rapid unități cu planuri de etaj care amintesc de Candela: dormitoare multiple, camere de zi spațioase, holuri lungi. Înainte de a începe construcția, ne-am intervievat prietenii, de la începutul anilor treizeci până la cuiburi goi, a declarat Thomas Brodsky, director la Organizația Brodsky, dezvoltatorul clădirii. Am vrut să știm dacă preferă aspectul clasic sau deschis. Am găsit că răspunsurile lor sunt un amestec uniform. FOTO: Amabilitatea Grupului Corcoran
scena cu oglinda frumuseții și bestiei
Așa că Brodsky a compromis, oferind amenajări clasice, cu camere dedicate potrivite pentru distracție formală pe partea de est a clădirii și amenajări moderne, cu camere deschise și bucătării, pe partea de vest. (Unele unități cu amenajări clasice au folosit o răsucire modernă a ideii de spațiu irosit, cu o chiuvetă de tăiat flori sau spațiu pentru oglindă și birou de pe camera de praf.)
Dezvoltatorul din Manhattan, Corigin, se concentrează, de asemenea, pe designul clasic la 20 East End Avenue, un apartament cu 18 etaje, 43 de unități, aflat acum în construcție într-un cartier altfel discret. În cercetarea noastră, am descoperit că aceste clădiri Carpenter și Candela încă au un preț ridicat pe picior pătrat, chiar dacă au nevoie de renovări, a declarat președintele Corigin, Edward Baquero. Firma l-a angajat pe Robert A.M. Stern, a cărui estetică se îndreaptă în mod hotărât spre clasic (15 Central Park West și 30 Park Place, printre alte comisioane), pentru a crea apartamente cu două până la șase dormitoare, foyers mari, terase private, șeminee și cămarile majordomului. Prețurile cresc în prezent la 12 milioane de dolari pentru o unitate cu patru dormitoare.
Pachetul de facilități al clădirii își propune să creeze un mediu de club, a spus dl Baquero. Într-un apartament cu 20 de camere de la 120 East End, exista o sală de bal, o bibliotecă, o sală de muzică, o sală de biliard, o cramă, a spus el. Am vrut să reproducem acest lucru, dar ca element comun pentru proprietarii de apartamente, întreținut de clădire. Va fi, de asemenea, un gated pridvor de trăsură intrare care duce într-un teren cu motor cu un drum pietruit.
Domnul Baquero a numit procesul de proiectare cu domnul Stern riguros, dar nu-i pare rău că au decis să o asume. Știi doar când intri în acele apartamente din anii 1920, a spus el. Este subtil și nimeni nu știe de ce, dar se simte grozav. Există o căldură și o eleganță care îl fac să se simtă ca acasă.
El a continuat, sunând ca orice newyorkez care s-a îndrăgostit de marea arhitectură de odinioară: ceea ce este produs în serie astăzi nu mai are acel sentiment.
