Cumpărător, Ferește-te ... De dreptul de prim refuz al unui consiliu de locuințe

Anul trecut, Judith Gimbel Mendelsund, o profesoară pensionară, a semnat un contract pentru achiziționarea unui apartament cu două dormitoare la 14 East 96^aStreet pentru 1,8 milioane de dolari în numerar, cel mai mare preț plătit vreodată în acea clădire. Cu o săptămână înainte de data de încheiere convenită, o scrisoare certificată de la Peter Cohen, președintele consiliului de administrație al condo-ului, a sosit la biroul avocatului doamnei Gimbel Mendelsund, în care îi anunța că consiliul de administrație a ales să-și exercite dreptul de prim-refuz - și va achiziționa apartamentul pe care credea că va cumpăra săptămâna viitoare.

Pentru doamna Gimbel Mendelsund, pierderea apartamentului în apartament a fost deosebit de dezastruoasă, deoarece a spus că toate aranjamentele au fost făcute pentru a vinde cooperativa ei din Gramercy Park cu o zi înainte de închiderea programată a apartamentului și nu a putut fi schimbată. Drept urmare, a fost nevoită să-și pună mobilierul în depozit; să se mute cu mama ei; să plătească taxe legale substanțiale; și începeți să căutați din nou un apartament.

Cumpărătorii au fost convinși că există multe avantaje în achiziționarea unui apartament în loc de o cooperativă - brokerii menționează abilitatea de a închiria, lipsa aprobării oneroase a consiliului și posibilitatea unei ipoteci mai mari - dar mulți oameni ar putea să nu fie familiarizați cu dreptul unui apartament primul refuz. Deși rareori se exercită, este scris în statut de aproape fiecare condominiu și oferă consiliilor o perioadă limitată de timp - de obicei 20 până la 30 de zile de la semnarea unui contract de vânzare - pentru a se potrivi cu prețul de vânzare convenit și pentru a veni cu propriile lor fonduri pentru achiziționarea apartamentului în cauză.

Motivele pentru care un consiliu ar putea dori să-și exercite acest drept sunt că potențialul cumpărător ar putea au antecedente penale violente; un apartament urmează să fie vândut sub prețul pieței și acest lucru ar putea deteriora valorile proprietății celorlalți deținători de unități; sau apartamentul are nevoie de spațiu pentru un apartament sau o cameră comunitară.

Dar niciuna dintre aceste situații nu s-a aplicat în cazul doamnei Gimbel Mendelsund și, de fapt, înregistrarea publică dezvăluie 14 Est 96^aConsiliul de apartamente din stradă nu și-a folosit nici măcar fondurile pentru a cumpăra apartamentul. În schimb, a fost vândut la 10 zile după refuz către Maria Schneider, soacra domnului Cohen. (El a refuzat să comenteze această poveste.)

Ce poate face un cumpărător respins când un consiliu cooperativ își exercită dreptul de prim refuz?

De obicei nimic, a spus William M. Dellicato, un avocat din Manhattan, specializat în dreptul condominiului. Cumpărătorul se află într-o poziție proastă, deoarece luarea unui consiliu în instanță este o afacere lungă și costisitoare și este greu de dovedit că un consiliu de apartamente a practicat, de fapt, discriminare continuă.

Cu toate acestea, recent, când consiliul de apartamente al Bennet Condominium din Washington Heights și-a exercitat dreptul de prim refuz și a încercat să blocheze cumpărarea a două apartamente alăturate de către YAI, o organizație non-profit care oferă servicii persoanelor cu deficiențe mintale și problemelor de dezvoltare oameni, organizația a dat în judecată consiliul, afirmând încălcări ale Federal Fair Housing Act și ale Legii drepturilor omului din New York. Pe 30 martie, cazul a fost soluționat în favoarea YAI, care a reușit acum să cumpere cele două apartamente pentru a crea o reședință de grup supravegheată pentru cinci persoane.

Dna Gimbel-Mendelsund nu a spus dacă și ea va continua acțiuni în justiție.

Jane Garmey este o scriitoare care locuiește în Manhattan.