Penthouse-ul de pe strada West 10. pune o întrebare psihică obține răspunsul
RIiver House, turnul cooperativ din centrul orașului, cu vedere la East River, a încercat recent și nu a reușit să atragă un cumpărător pentru listarea sa de 130 de milioane de dolari. Penthouse-ul triplex de la Pierre din Upper East Side și-a redus cererea de 125 de milioane de dolari până la 95 de milioane de dolari - acolo unde a rămas în ultimele opt luni. Și penthouse-ul rotund CitySpire din Midtown nu s-a tranzacționat după mai mult de un an pe piață la 100 de milioane de dolari.
Acum, un nou penthouse gargantuan își încearcă norocul la 118 milioane de dolari, ceea ce îl face cel mai scump apartament de pe piață, potrivit brokerilor și Streeteasy. Și proprietarii săi pariază că o combinație de locație pe malul apei, dimensiune și, cred-o-sau-nu, accesibilitate îl va ajuta să reușească acolo unde alții au eșuat.
Penthouse-ul este o combinație de trei unități separate, deținute de două părți, care cântăresc împreună 12 dormitoare, 15 băi și 15.434 de metri pătrați, ceea ce îl face cel mai mare apartament de pe piață din Manhattan. Deși, pentru mai puțin de jumătate din preț, conacul Charles Ogden de 16.027 de metri pătrați este disponibil în râvnitul East 79 din Upper East SideaBloc stradal, între bulevardele Fifth și Madison.
„Sincer, nu m-am concentrat pe faptul că se află în Battery Park”, a spus domnul Serhant, care este vedeta emisiunii TV de realitate New York Million Dollar Listing, adăugând „cu excepția faptului că, spre deosebire de Midtown , Battery Park nu este inundat de turiști. |
Dar, la 7.677 dolari pe picior pătrat, apartamentul Battery Park este o valoare relativă, în comparație cu penthouse-urile din alte apartamente de construcții noi în care prețurile depășesc 9.000 de dolari pe picior pătrat, potrivit brokerului Ryan Serhant de la Nest Seekers International.
Cred că prețul pe picior pătrat este cheia aici, a spus el. Am simțit că, având în vedere unde este piața și încotro se îndreaptă, și cererea pe care o văd pentru cumpărătorii de ultimă generație de a-și crea propriile mega-case în oraș, proprietarii ar fi lipsiți să nu-și listeze unitățile împreună.
Principala provocare a proprietății va fi vânzarea potențialilor cumpărători, alias miliardari străini, în locația sa: vârful Ritz-Carlton de pe strada 10 West din Battery Park City - un cartier de la sfârșitul anilor 1960, care nu este de obicei asociat cu 100 de milioane de dolari.
Când a fost întrebat dacă o astfel de locație din câmpul stâng ar face ca penthouse-ul să fie greu de vândut, domnul Serhant a dat un răspuns ridicând din umeri.
Sincer, nu m-am concentrat asupra faptului că se află în Battery Park, domnule Serhant, care este vedeta emisiunii TV de realitate. Listare New York Million Dollar , a spus, adăugând cu excepția că, spre deosebire de Midtown, Battery Park nu este inundat de turiști.
El a explicat că pentru mulți investitori internaționali, Manhattanul este de fapt destul de mic.
Cu toții ne gândim la New York ca acest oraș uriaș, dar pentru investitorii imobiliari globali și bogați, Manhattan este doar o insulă mică, a spus el. Deci, indiferent dacă sunteți în centrul orașului sau în centrul orașului, nu contează pentru că veți spune că locuiți în Ritz din Manhattan. 
Penthouse-ul de pe strada West 10.
Dar alți brokeri care lucrau în Lower Manhattan au fost mai puțin încrezători în capacitatea penthouse-ului de a atrage un cumpărător super-bogat într-un cartier atât de departe de coasta de aur.
Nu a mai existat așa ceva în Battery Park, a declarat Jeremiah LoRusso, de la Douglas Elliman, care și-a început cariera în domeniul imobiliar vândând în cartier. În mod tradițional, cartierul a fost asociat cu accesibilitatea.
Domnul LoRusso a adăugat că este posibil ca unitatea să atragă o persoană extrem de privată, care apreciază faptul că nu este în centrul atenției.
Cu toate acestea, prețul mediu de vânzare al Battery Park City este în prezent de numai 1,3 milioane de dolari sau aproximativ 1.369 de dolari pe picior pătrat, potrivit Streeteasy. Și în tot orașul New York, cel mai plătit vreodată pentru un apartament este de doar 88 de milioane de dolari pentru un apartament din 15 Central Park West - un record stabilit de fiica magnatului rus Dmitry Rybolovlev.
Cu toate acestea, domnul Serhant este încrezător că priveliștile panoramice ale unității sunt la fel de valoroase ca și Central Park în afara ferestrei.
Există o mulțime de apartamente în sus și în jos în Central Park, dar a obține un apartament cu vedere reală la malul mării este destul de greu de făcut, a spus domnul Serhant. Cred că toată lumea este sensibilă la vecinătate, dar acest apartament este pentru cineva care dorește să fie aproape de un heliport, cineva care dorește această cantitate de spațiu sau cineva care dorește vedere la Statuia Libertății și la World Trade Center.
Și, potrivit domnului Serhant, cineva ar putea fi de aproape oriunde.
A fost interesat de toată lumea: Manhattaniți, oameni din Long Island, Moscova, Cape Town și Brazilia, a spus el. Interesul a fost destul de mondial, deoarece nu există nimic altceva ca acesta pe piață. 
Penthouse-ul de pe strada West 10.
El a adăugat că cel mai mare obstacol cu care se confruntă apartamentul nu este localizarea în Battery Park, ci găsirea unui cumpărător suficient de bogat.
Cea mai mare provocare pe care o aveți cu orice listă care este atât de scumpă este că există doar câțiva oameni în lume capabili să o cumpere, a spus domnul Serhant. Trebuie să găsim pe cineva care este incredibil de bogat, din fericire ne aflăm în New York, unde celor incredibil de bogați le place să aibă case.
Dar unii din comunitatea imobiliară de lux se întreabă dacă domnul Serhant are resursele necesare pentru a comercializa în mod corespunzător un astfel de apartament la prețuri ridicate și potențial de înregistrare.
Mulți cumpărători bogați, în special cei străini, apreciază cu adevărat intimitatea și discreția și ar putea fi dezactivați de celebritatea lui Ryan, a spus un broker care lucrează cu cei foarte bogați, care a preferat să rămână anonim.
Întotdeauna hotărât, domnul Serhant spune că este încrezător că proprietatea se va vinde la cerere, negând că este intenționat să fie supraevaluată ca mijloc de a obține publicitate în speranța de a obține un preț ușor mai mic, dar totuși umflat.
Mă aștept să se vândă la prețurile cerute. Nu am nevoie de publicitate, a spus el. Obțin suficientă publicitate din toate celelalte lucruri pe care le fac.
