Cooperativele sunt mesele de prânz școlare ale imobilelor din New York.Ilustrație de Phil Wrigglesworth unde locuiește Hailey Baldwin
ÎNCu reputația lor (meritată sau nu) pentru opacitate, exclusivitate și fussiness, cooperativele sunt faimoasele mese de prânz din școlile medii ale imobilelor din New York. Și, așa cum se va întâmpla chiar și în cel mai bine reglementat dintre echipele de interpolare, uneori trebuie doar să îi spui unei persoane că nu mai vrei să fii prieten.
Cu alte cuvinte, evacuați-le. Nu este ușor să scăpați de oameni, a spus agentul Citi Habitats Amer Jan, care a lucrat la bordul clădirii sale din Kew Gardens în ultimii cinci ani. Iei cineva acasă. Dar uneori trebuie făcut.
Imaginați-vă, de exemplu, vecinul dvs. de alături este un hoarder care își petrece zilele fumând țigări în fața televizorului și, ocazional, declanșând focuri de casă mici cu niște cenușă. Oh, de asemenea, el și soția lui au o infestare cu ploșnițe care se răspândește în clădire.
Aceasta a fost situația într-un caz în care Steve Wagner, cofondator și partener la firma de avocatură imobiliară Wagner Berkow, s-a ocupat de un consiliu cooperativ în urmă cu câțiva ani. El și-a amintit că după ce un alt rezident a descoperit ploșnițe în apartamentul lor, clădirea a adus un câine care adulmecă ploșnița pentru a dezrădăcina sursa infestării.
Acest câine tocmai a început să facă flip-uri în fața apartamentului [cuplului], iar când au deschis ușa [ploșnițele] erau peste tot, a spus el.
„Nu știu niciun panou care să stea acolo și să spună: 2W, nu ne plac, vom merge după ele. ”, A spus Degenshein, vorbind despre perspectiva unei cooperări excesive a consiliului de administrație.
Clădirea îi avertizase pe proprietari cu privire la incendii, tezaurizare și ploșnițe, dându-le instrucțiuni despre cum să remedieze problemele, a spus Wagner. Dar, pentru orice motiv, nu au făcut nimic. Și astfel, consiliul a început procedurile legale pentru a-i da afară. În cele din urmă, cele două părți au încheiat un acord fără a se adresa justiției. Cuplul și-a părăsit apartamentul, iar clădirea și-a vândut unitatea în cursul anului.
Într-un alt caz de evacuare Wagner a lucrat, un rezident părea să fi drogat din apartamentul său. De asemenea, și-a enervat vecinii cu fum și muzică puternică non-stop și chiar ar fi pretins că ar fi bâjbâit o femeie rezidentă când a mers la el să se plângă. Dar abia când o femeie a susținut că a fost violată în apartamentul său (de către altcineva decât proprietarul), clădirea s-a mutat pentru evacuare.
Acela caz s-a soluționat și înainte de a merge în instanță, ceea ce, a spus Wagner, este destul de tipic în experiența sa. Când cooperativele duc acționarii în instanță, în general, fac acest lucru în cadrul așa-numitei proceduri Pullman, care își ia numele de la 40 W. 67th Street v. Pullman , o decizie judecătorească din 2003 care stabilea că cooperativele pot evacua chiriașii pentru comportament inacceptabil.
Un caz se desfășoară în prezent într-o clădire rezidențială din Midtown South, unde consiliul de administrație a convocat o ședință de urgență pentru a aborda comportamentul necorespunzător al unuia dintre rezidenții săi. Avocatul consiliului a făcut o prezentare prin care propunea rezilierea contractului de leasing proprietar al acționarului, recuperarea apartamentului și recuperarea taxelor legale. Citând comportamentul acționarului în cauză ca fiind din ce în ce mai periculos, avocatul a arătat imagini video și documente de e-mail și a redat o înregistrare de mesagerie vocală ca dovadă. Acționarul, care a fost prezent la ședință, a putut prezenta o apărare, dar mai mult de 90% dintre acționari au votat evacuarea.
Și, deși tradiția cooperativă din New York este plină de povești despre certuri mărunte și conflicte de personalitate degenerate în războaie de proprietate, Dale Degenshein, un avocat cooperativ și condo cu Stroock, a spus că evacuările implică, de obicei, doar un astfel de comportament obișnuit.
Nu știu niciun panou care să stea acolo și să spună: „2W, nu ne plac, vom merge după ei”, a spus Degenshein, vorbind despre perspectiva unei supra-acoperiri a consiliului cooperativ. Personalitățile și modul în care oamenii abordează problemele cu vecinii pot avea un impact neoficial, așa cum se întâmplă cu orice. Și există uneori acuzații potrivit cărora un membru al consiliului de administrație are o problemă personală, dar aveți în continuare documente guvernamentale care trebuie urmate și alte persoane din consiliul de administrație pentru a acționa ca verificări și solduri.
Cu toate acestea, orice situație în care un grup mic de vecini are un cuvânt important de spus în soarta ta este coaptă pentru o întoarcere către conspirație. De fapt, când ceva ciudat pare, de fapt, să se întâmple.
Agentul BOND New York, Carole Cusani, a ajutat recent să sfătuiască un prieten care a descoperit, în mod neașteptat, că a fost alungată din clădire. În discuție se afla câinele femeii, care în urmă cu câțiva ani a mușcat un alt rezident. Ea a primit un avertisment după acel incident, dar nu părea să fi luat, iar câinele a mușcat un alt stăpân ceva mai târziu.
După cea de-a doua ronțăit, consiliul clădirii i-a spus femeii că trebuie să ia măsuri pentru a vindeca situația, a spus Cusani. Aceasta a implicat muselarea câinelui ori de câte ori se aflau în spații publice și luarea acestuia pe liftul de serviciu în locul liftului principal pentru pasageri.
Și a scris o scrisoare spunând că se va conforma, iar ea a început să-și facă botul câinelui și să-l ducă pe liftul de serviciu, a spus Cusani. Dar aproximativ o lună sau ceva mai târziu, din senin, a primit o scrisoare de la avocatul cooperativului care îi spunea că o servesc cu un aviz pentru evacuare.
Scrisoarea a fost semnată de președintele consiliului de administrație și a spus că o vor ieși în aproximativ zece zile, a spus ea. Nu a putut să o înțeleagă pentru că a făcut ceea ce i-au cerut. Așa că m-a chemat într-o panică completă.
Contactând compania de administrare a clădirii, Cusani și prietena ei au aflat că scrisoarea ar fi fost trimisă din greșeală. Între timp, președintele consiliului a susținut că nu are cunoștință de proceduri, în ciuda semnăturii sale în avizul de evacuare, a notat Cusani.
Nu știu ce s-a întâmplat, a spus ea. Dar, între timp, au fost cinci zile în care [prietena ei] a fost o epavă.
ESTEmai devreme în această vară, Braganca a administrat un cont la persoana întâi a comediantului Bill Dawes, care a spus că cooperativa sa l-a evacuat pentru că a închiriat o cameră în casa sa de pe Airbnb. Asta, a spus Dawes, în ciuda faptului că aranjamentul era legal în conformitate cu Legea privind locuințele multiple din oraș și că a încetat să închirieze camera chiar înainte ca cooperativa să-i trimită o notificare prin care să-i solicite acest lucru.
În general, subînchirierile neautorizate sunt o modalitate excelentă de a fi dat afară din clădirea cooperativă.
Potrivit lui Dawes, votul pentru evacuarea sa a fost aproape unanim, un membru al consiliului de administrație i-a spus că nu știe nimic despre caz, ci doar că vrea să „tragă linia”, deoarece se afla în procesul de vânzare a unității sale.
Pentru unele urechi, relatarea lui Dawes ar putea suna ca un exemplu clasic al temutei politici a consiliului cooperativ. (Dawes i-a spus observatorului că apelează în prezent la decizia în instanța de locuințe.) Și în comparație cu, să zicem, traficul de droguri și incendierea, o mică afacere Airbnb pare suficient de inofensivă. Însă avocatul Wagner a spus că nu este surprins de faptul că consiliul a fost mutat pentru evacuare. Închirierea pe termen scurt în clădirile rezidențiale reprezintă o problemă de siguranță, a susținut el. Nu au protecție suplimentară împotriva incendiilor, semne de ieșire, iluminatul de urgență pe care îl fac hotelurile.
În general, subînchirierile neautorizate sunt o modalitate excelentă de a fi dat afară din clădirea cooperativă. Kathy Murray, de la Douglas Elliman, a spus că știe despre mai mulți clienți care au primit scrisori de la consiliile lor după ce și-au închiriat unitățile fără a trece prin procesul adecvat. Este tentant să luați o comandă rapidă, dat fiind că obținerea aprobării pentru subînchirierea unei cooperative poate fi aproape la fel de plictisitoare ca obținerea aprobării pentru cumpărare.
Trebuie să depuneți declarații fiscale, extrase bancare, scrisori personale de referință, scrisori profesionale de referință, să faceți un interviu, totul, a spus Murray.
De fapt, Jan al lui Citi Habitat a spus că singura evacuare pe care a făcut-o clădirea sa în timpul petrecut la bord s-a datorat unei subînchirieri neautorizate. Proprietarul s-a mutat și închiria unitatea, dar în loc să treacă prin procesul de aplicare standard, a trimis consiliului o scrisoare scrisă de mână prin care le spunea că unii membri ai familiei se mută.
Și nu au vrut să facă un interviu cu consiliul de administrație și nu a existat nicio cerere, așa că fără aprobarea consiliului, [oamenii] s-au mutat, a spus Jan. Nu am avut niciodată ocazia să le [intervievăm]. Nici nu știam dacă sunt familie. Bănuiala noastră era că nu erau.
După ce proprietarul a refuzat din nou să depună o cerere corespunzătoare, clădirea l-a dus în judecată și a fost evacuat.
Un alt proprietar s-a dovedit mai provocator, și-a amintit Jan. Cu câțiva ani în urmă, un rezident în vârstă a instalat ilegal o mașină de spălat în bucătăria ei, ceea ce a provocat o problemă a mucegaiului care a agravat o afecțiune respiratorie preexistentă de care suferea. Ea a venit la cooperativă și le-a cerut să remedieze problema mucegaiului.
Așa că am spus: „OK, dă-ne acces la apartament, astfel încât să putem aduce pe cineva să scoată matrița”, a spus Jan. Dar, temându-se că vor găsi mașina de spălat, ea a refuzat.
În schimb, ea a chemat orașul pentru a se plânge, iar orașul a trimis un inspector să analizeze situația. El a găsit matrița, dar femeia a ascuns cumva mașina de spălat în timpul vizitei sale, a spus Jan. Deci asta nu a fost niciodată pus la îndoială.
Și, desigur, cooperativa ar trebui să mențină apartamentul în stare bună, așa că am fost amendați [de către oraș], a spus el. Așadar, a existat o perioadă de aproximativ șase luni până la un an în care ne-am dus înainte și înapoi, unde ea s-ar plânge constant de matriță, dar nu ne va oferi acces la apartament. Și, de asemenea, am fost convinși că nu i-am da doar un cec necompletat [pentru a-și face treaba singură].
Situația nu s-a rezolvat până când femeia a trecut la acea mare cooperativă din cer. Am aflat despre mașina de spălat, a spus Jan, când noi și familia ei am intrat în apartamentul ei după ce a murit.
