Noile reședințe de la Gurney’s, pe locul fostei stațiuni Panoramic View.Yvonne Albinowski pentru Braganca Tiată o anumită entuziasm de a fi acolo unde se află acțiunea, fie că este vorba de Rodeo Drive sau de cluburile de noapte high-end de la Hamptons, dar uneori, East End apelează la cei care caută liniște și natură.
Timp de decenii, acest apel a fost să călătorească mai spre est pe insulă, pe lângă Southampton și Bridgehampton și East Hampton până la Montauk, dar acum câțiva ani, comunitatea ciudată de pescuit și surfing a aproximativ 3.500 de rezidenți pe tot parcursul anului a devenit punctul fierbinte pentru tineri. , bogat și însetat, crescând prețurile imobilelor și aglomerând străzile, barurile și plajele până la capacitate.
Datele demografice s-au schimbat foarte mult, spune Nancy Keeshan, de la Keeshan Real Estate, The Montauk Realtor, care pretinde a fi cea mai veche agenție imobiliară din comunitate. Acum devine mai mult o destinație de ultimă generație. 
Reședințe la Gurney’sAmabilitatea Paperfarm
Dar nu fără dureri crescânde.
Prețurile mai mari pentru închirieri, începând de la aproximativ 35.000 de dolari pentru sezonul trecut, înseamnă că mai mulți tineri adăpostiți într-o casă - până la 20 uneori - cauzează probleme de zgomot. Unii spun că comportamentul nebunesc a crescut în ultimii ani, ajungând la un crescendo vara trecută, când barurile și restaurantele locale au fost achiziționate pentru supraaglomerare, iar arestările au fost la un nivel istoric pentru conducere în stare de ebrietate, urinare publică și lupte, potrivit oficialilor.
Proprietarii locali au avut destule plângeri la reuniunile consiliului de administrație al orașului East Hampton (în ciuda distanței sale, Montauk face încă parte din orașul East Hampton) că atmosfera relaxată a comunității lor a fost profund tulburată și oficialii orașului au răspuns apelului lor, consolidarea codurilor de închiriere (de două ori pe sezon o casă poate fi închiriată pentru mai puțin de două săptămâni, de exemplu) și aplicarea ordonanțelor deja în vigoare, cum ar fi cel mult patru persoane fără legătură în casă care nu locuiesc deja împreună ca familie.
Oamenii care cumpără acum case în Montauk, a spus ea, sunt „nepoții oamenilor care obișnuiau să vereze în Southampton”.
Polițiștii spun că până în 2016 a fost mai liniștit, cu mai puține bilete și arestări, dar într-un weekend recent, era clar că comunitatea este încă o favorită printre tinerii adulți. Familiile au fost văzute pe strada principală a autostrăzii Montauk în timpul zilei, unde copiii puteau lua un con de înghețată la John's Drive-in (care afișează un semn care anunță că este sub vechea conducere). Pe măsură ce după-amiaza trecea, scena s-a schimbat, tinerele făcând selfie-uri pe plajă și tinerii, ale căror colonii le-au precedat, străbătându-se pe străzi.
Datorită noilor restricții, închirierile sunt dezactivate, dar vânzările sunt rapide, spune Kim Fagerland, directorul sucursalei biroului imobiliar Douglas Elliman din Montauk.
Au crescut cu aproximativ 5% față de această perioadă anul trecut, a spus ea, adăugând că locuințele la nivel de intrare cu trei dormitoare au crescut la prețul de bază de aproximativ 700.000 de dolari. Casele de lux de pe ocean sunt oferite până la 13 milioane de dolari, egalând prețurile pentru casele de pe malul apei din Southampton și East Hampton. 
Centrul orașului Greenport.Yvonne Albinowski pentru Braganca
A fost greu să vezi că lucrurile se schimbă, spune Fagerland, un locuitor de-o viață în Montauk. Locurile pe care obișnuiam să le călăresc în copilărie sunt acum McMansions. Dar totuși, 60-75% din comunitate este un parc dedicat. Deci, este cam așa cum va fi. Acum este vorba despre remodelări și demolări.
Keeshan are o listă de case de 2,4 milioane de dolari în afara East Lake Drive, care are vederi mari la fereastra de imagine a lacului Montauk. Casa cu patru dormitoare și 3.5 băi are un subsol și șemineu finisate, o intrare privată închisă și o cale lungă de pietriș. Keeshan numește zona East Lake Beverly Hills din Montauk, mai ales pentru că locația sa este la est de oraș, oferindu-i o atmosferă retrasă.
Oamenii cred că Montauk a ajuns la vârf, dar există încă câteva oferte sub 1 milion de dolari, spune ea. Este încă un mediu familial: tabere de vară pentru copii, lecții de înot pe Cruce Roșie ... toate lucrurile care erau aici când eram copil.
Oamenii care cumpără case în Montauk acum, a spus ea, sunt nepoții oamenilor care obișnuiau să vereze în Southampton. 
Căpșuni la Bayview Market and Farms, Aquebogue.Yvonne Albinowski pentru Braganca
Nu doar casele își schimbă mâinile de la rezidenții clasei de mijloc pe tot parcursul anului la milionari de vară. Întreprinderile care au reprezentat repere generaționale se transformă, de asemenea. Gosman’s Dock, unde excursioniștii de zi și rezidenții, deopotrivă, ar putea lua o farfurie cu aburi și așeza la mese pe apă, este de vânzare pentru un preț raportat de 52,5 milioane de dolari (cele 14 acri ale sale includ alte clădiri închiriate). Noii proprietari ai stațiunii Montauk Resort și Seawater Spa din Gurney au început o renovare de lux a locului venerabil, cu 42 de camere finalizate pentru lunile de vară. Proprietarii, Lloyd M. Goldman de la BLDG Management Co., Inc. și George Filopoulos de la Metrovest, au achiziționat recent proprietatea adiacentă Panoramic View Resorts and Residences, transformând închirierile nocturne destul de accesibile în proprietăți de lux pe malul oceanului, numite The Residences. Unitățile cu două până la cinci dormitoare, de la 2.000 la 5.000 de metri pătrați, cu serviciu de majordom, cabane proprietar la malul mării, spa și piscină cu apă de mare, bone pe plajă și acces la facilitățile Gurney, încep de la 4,7 milioane de dolari; Ryan Serhant de la Nest Seekers International are listele.
Deci, pe măsură ce Montauk devine o locație mai elegantă, cei care iubesc East End pentru simțul său rural, de oraș mic, caută în altă parte, atât la North Forks, cât și la South Forks. Pentru locuitorii din Brooklyn, Mark Solomon și Cheryl Rosen, Aquebogue, o mică comunitate agricolă chiar la est de Riverhead, se potrivește cu factura.
Când a venit vorba de alegere, Hamptons nu a fost niciodată o considerație, Solomon, în vârstă de 37 de ani, și un avocat din Manhattan, au spus despre căutarea lor în a doua casă. Soția sa, Rosen, în vârstă de 38 de ani, este manager de programe în domeniul tehnologiilor financiare. Căutam ceva liniștit și mai orientat spre familie și mai departe de toate. În plus, valorile au fost extraordinare, în comparație cu ceea ce găsești pe South Fork.
‘Căutam ceva liniștit și mai orientat spre familie și mai departe de toate. În plus, valorile au fost extraordinare, în comparație cu ceea ce găsești pe South Fork. ”
Cuplul și-a găsit casa de vis în Golful Peconic, o casă cu cinci dormitoare, 4.000 de metri pătrați, cu un pridvor cu vedere la apă, pe care au cumpărat-o anul trecut pentru puțin peste 1,3 milioane de dolari. Cuplul, care închiriază în Carroll Gardens, are doi copii mici și își dorea o casă mare pentru a găzdui și familia lor extinsă. De când au cumpărat casa în aprilie trecut, au fost acolo în majoritatea weekendurilor pe tot parcursul anului, precum și în Ziua Recunoștinței și sărbătorile de Crăciun.
Este cu 20-30 de minute mai aproape, a spus Solomon. De obicei, putem ajunge la casă în două ore.
Dar adevărata atracție a fost atmosfera rurală autentică.Există o grămadă de ferme care produc hrană și flori și așa, a spus Solomon. Multe dintre ferme au zone în care copiii pot alerga și mângâia animalele. Este o senzație diferită și am vrut să le oferim acel stil de viață agricol. 
Catapano Dairy Farm, Peconic, New York.Foto: Yvonne Albinowski pentru Braganca
Dacupluri de tineri, mulți din Brooklyn, se pare, sunt atrași de North Fork pentru restaurantele sale în creștere de la fermă la masă, care câștigă laude din partea criticilor culinare - Noah's Restaurant de pe Front Street din Greenport și North Fork Table and Inn de pe Main Drumurile din Southold sunt doar două - precum și vinăriile locale, unde se pot face excursii și pot savura un pahar de merlot cu o mică farfurie cu brânzeturi locale.
Și a profita de produsele tocmai culese înseamnă și mai mult gătit acasă.
Aici, oamenii își cumpără legumele la fermă și gătesc acasă. Există pește proaspăt, chiar de la apă, brânză de capră de la Catapano [ferma de lactate] și stridii proaspete, a declarat Karla Dennehy, director executiv de vânzări la Douglas Elliman Real Estate din Mattituck. Sunt atât de multe lucruri interesante despre mâncare, iar oamenii o descoperă. Mulți sunt din Brooklyn. Sunt mai tineri și mai hipper. 
Portul Greenport.Foto: Yvonne Albinowski pentru Braganca
Greenport, cândva un sat modest de muncitori agricoli și pescari, a devenit un loc de destinație, atât pentru turiști, cât și pentru cumpărătorii de case, cu un centru vibrant și un carusel istoric de lucru adiacent pieței sale de pe malul apei.
Este un sezon bun pentru vânzări, a spus Dennehy despre North Fork. Este interesant, pentru că există un fel de echilibru pe piață în acest moment. Este un moment bun pentru a cumpăra și un moment bun pentru a vinde. Dacă doriți să cumpărați, există încă o valoare uimitoare, dar inventarul a scăzut și au scăzut și zilele de pe piață.
Potrivit raportului Elliman Real Estate Market, prețurile medii ale locuințelor de pe North Fork au crescut de la 672.698 dolari la 693.112 dolari de la primul trimestru al anului trecut la cel de anul acesta, o creștere de 3%. Numărul de zile pe care casele sunt pe piață este, de asemenea, pe o tendință descendentă, de la 159 în primul trimestru al anului trecut, la 139 în acest an. Inventarul a rămas relativ stabil în aceste perioade, de la 494 anul trecut la 507 anul acesta.
În timp ce North Fork tinde să fie mai mult despre plimbări cu barca sau frumusețea peisajului rural, sudul este, ca întotdeauna, mai ales despre plajă. Dar tendința nu mai este exclusiv spre est, spre Montauk și capătul insulei, ci la vest de canalul Shinnecock, spre Quogue și Westhampton Beach.
În timp ce există încă SUV-uri Mercedes și Range Rovers parcate în diagonală de-a lungul străzii principale, mai puține magazine de ultimă generație și restaurante care necesită rezervare cer atenție. Atmosfera este cu siguranță mai relaxată.
În Westhampton Beach Village, nopțile de luni sunt nopți de film, marțea sunt pentru copii cu spectacole de păpuși și muzică, iar joi sunt pentru concerte.
Este cu siguranță orientat spre familii, spune Kim A. Buonomo, director de operațiuni la Brown Harris Stevens Realty. Vă oferă o senzație de oraș mic.
Prețurile pentru case variază foarte mult, spune colega lui Buonomo, Darlene M. Manzella. Există câteva dispozitive de fixare care încep în gama de 500.000 de dolari, trei dormitoare modeste, gata să se mute, cu o piscină pentru aproximativ 1 milion de dolari și case de ultimă generație pentru 10 până la 20 de milioane de dolari de-a lungul Dune Road pe malul oceanului, încă mai puțin decât ceea ce ar face a costat să trăiască pe ocean în Southampton. Cooperative și condominii de-a lungul plajei și în sat sunt, de asemenea, disponibile, de la 600.000 USD pentru un dormitor sau mai mult, potrivit Manzella.
EuDacă Hamptons este un loc de văzut, zona Westhampton Beach / Quogue este despre a fi lăsată singură. Agenții imobiliari notează că vedetele vin aici și cumpără case pentru relaxare: fundașul gigantilor Eli Manning, vedeta telenovelei Susan Lucci, actorul de televiziune Michael J. Fox și prezentatorul CNN Anderson Cooper au cumpărat case în zona Westhampton Beach / Quogue.
Parta motivului atracției zonei este că este geografic nepotrivită: după ieșirea de pe Long Island Expressway, nu trebuie să petreceți mult timp pe ruta 27, care este ruta principală Southampton / East Hampton și subiectul multor epitete ale unui călător în timpul blocajelor interminabile frecvente. 
Westhampton Bath and Tennis Club, Westhampton Beach, New York, 20 iunie 2016. FOTO: Yvonne Albinowski pentru observatorFoto: Yvonne Albinowski pentru Braganca
Este cu adevărat despre plajă, a remarcat Manzella despre Westhampton Beach. Există cursuri de surf, cursuri de înot, cursuri de canotaj. La fel ca în majoritatea comunităților din East End, închirierile din zona Westhampton Beach variază foarte mult de la 20.000 dolari lunar pentru o casă modestă cu trei dormitoare în interior la 100.000 dolari pe lună pentru o proprietate recent renovată, cu șase dormitoare, cu piscină.
În mod ironic, în anii '70 și '80, satul era locul pentru a veni la petrecere, potrivit Patrick Galway, director executiv al biroului Westhampton Beach din Town and Country Real Estate.
Dar acum, Westhampton Beach Village este considerat unic pentru cluburile sale private de plajă, multe de-a lungul Dune Road, cu piscine, tenis și snack baruri. Cluburile au echipe de înot, unde copiii și adolescenții se întrec unul împotriva celuilalt și reprezintă o mare parte din amintirile de vară ale copilăriei, spune Galway.
Într-adevăr nu mai este vorba de închirieri de grup, a spus el. Avem o mulțime de vedete aici, dar acestea zboară sub radar.
Nu avem strălucire ... și pentru asta spunem „mulțumesc”.
