Apartamentul propriu al autorului.
Am 22 de ani și dețin un apartament modest în sat. Nu sunt o soră Ecclestone, o moștenitoare a îngrășămintelor sau un start-up vândut. Sunt un 20-ceva normal. Nu dețin un set de feluri de mâncare și nu sunt pe deplin sigur cum să spăl rufele fără să distrug ceva.
Înainte de cumpărare, am depășit peste 2.000 de dolari pe lună pentru o plimbare cu patru zboruri, o mansardă glorificată în partea încă nu șic din Alphabet City. Clădirea găzduia exclusiv 20 de persoane care au presupus că așa ar trebui să trăim. Pentru noi, asta este locuința din Manhattan: apartamente teribile în cartiere la modă sau apartamente de lux cu trei sau mai mulți colegi de cameră.
Aceste proprietăți extrem de diferite sunt publicitate în mod constant, consecvent și identic: Craigslist, stâlpi de telefon, transport public, Facebook și semne roșii înșelătoare APARTAMENTE FĂRĂ TAXĂ care atârnă de scările de incendiu. Chiar și barurile se laudă cu reclame pentru 2.100 $ 6a- găuri de podea și studiouri de lux, deși minuscule, în clădirea Mercedes, Continental și 45 Wall. Apartamentele din MiMA sau FiDi apar frecvent - studiile arată că 20 de ani adoră abrevierile. 
Dormitor.
După calcularea prețului meu de achiziție pe baza unei plăți lunare de 2.000 USD, mi-am dat seama că o achiziție mică era fezabilă și o investiție solidă. Cu aproximativ 50.000 de dolari în bancă - un ou de cuib de la familia mea, mărit de economii pe care le ascunsesem lucrând în comerțul cu amănuntul de la vârsta de 14 ani - m-am hotărât la un buget de aproximativ 250.000 de dolari și am început să caut lista și să caut agenții imobiliare și brokeri. Plimbându-se pe lângă o agenție imobiliară într-un cartier mai vechi, mai bogat sau orientat spre familie, pe fereastra lor se citea: casă de oraș Park Avenue de vânzare, apartament Chelsea de vânzare, apartament de lux în contract. Aruncați o privire în Douglas Elliman pe 8 și Broadway - de închiriat, de închiriat pe termen scurt, de închiriat. Deși s-ar putea presupune că acesta este marketingul specific zonei, vârstă inversă este predominantă în imobilele din New York.
Primul agent imobiliar pe care l-am trimis prin e-mail a fost de la Key Realty. Ea a observat că semnătura mea prin e-mail a indicat universitatea și anul absolvirii mele, răspunzând: Practic încă ești la școală, încearcă un contract de închiriere de doi ani pentru angajament. Am absolvit deja, dar brokerul a încetat în mod clar să citească înainte de a începe anul de absolvire. La o zi deschisă, un agent imobiliar de la Bond a anunțat în cameră că absolut nimeni nu ar fi luat în considerare. Un secretar de la Mark David mi-a spus că ar fi aproape imposibil să găsesc un consiliu cooperativ dispus să se ocupe cu [eu], fără părinți. Cei mai mulți agenți au întrebat dacă aș putea obține un co-solicitant și m-au îndemnat să-mi dezvălui vârsta. Din punct de vedere legal, brokerii nu pot cere vârsta, statutul relației, educația etc. În realitate, vor întreba și vor presupune că ascunzi ceva dacă nu răspunzi. La 22 de ani, am decis că este timpul să încep să mint despre vârsta mea. La următoarea deschidere, împlinisem 26 de ani.
După opt luni de relații cu brokerii, neprezentările la programări și linia de vârstă a studenților, am avut o ofertă acceptată - puțin peste un sfert de milion - și era timpul să obțin o ipotecă. Inițial, brokerul ipotecar a fost încântat să trateze cu mine. Până să afle cât de mulți bani, sau în ochii lor, cât de puțini, aveam nevoie de bani. În Manhattan, o ipotecă de 150.000 dolari sau mai puțin este șocant de mică. Chase mi-a recomandat să caut resurse personale pentru suma respectivă. În schimb, am căutat Citi Bank. Aprobat și așteptând scrisoarea de angajament, Citi m-a pornit până la capătul liniei, obligându-mă să aștept 8-12 săptămâni (spre deosebire de cele 30 de zile obișnuite) pentru o scrisoare de angajament din cauza micii mele ipoteci. Ipoteca mea și cu mine am fost în mod constant acuzați de adolescență.
În timp ce mă ocupam de nebunia ipotecară, mi-am dat seama că voi avea nevoie de un împrumut personal pentru a ajunge la suma de care aveam nevoie. Deși împrumuturile cu dobândă mare nu sunt ideale, ele pot fi extrem de utile pentru tinerii cumpărători, în special pentru cei cu istoric de credit limitat. Trebuia să închid rapid, până când brokerul vânzătorului mi-a văzut cererea - ceea ce mi-a dezvăluit vârsta, veniturile și ocupația. Dintr-o dată, brokerul a decis că trebuia să arăt 50.000 $ în numerar după achiziție, pentru a mă face un candidat mai atrăgător în timpul interviului consiliului. I-am ignorat cererea; sincer, pur și simplu nu aveam atâția bani sau oriunde de unde să-i obțin, iar cererea mea a fost aprobată rapid, spre surprinderea brokerului. 
Bucataria.
Totuși, interviul consiliului a fost negociabil - dacă doriți să cumpărați într-o clădire cooperativă, trebuie să vă întâlniți cu consiliul de administrație. Unele plăci sunt foarte dure, grăindu-vă la fiecare regulă; alții vor doar să salute înainte de finalizarea achiziției. Din fericire, consiliul de administrație a fost foarte drăguț și, întâmplător, incredibil de tânăr - și președintele avea 20 de ani.
Purtau blugi, unul purta chiar și un snapback și mi-au oferit Kombucha în timp ce stăteam stingher în costum, încercând să înțeleg de ce am petrecut opt luni ascunzându-mi vârsta de colegii mei. Am vorbit pe scurt despre clădire, m-au felicitat pentru achiziție și mi-au spus că sunt încântați să văd un alt proprietar de 20 de ani. De fapt, ei își propuneau să aducă mai mulți tineri în clădire, ca chiriași, proprietari și angajați. Cu alte cuvinte, consiliul de administrație și compania de administrare căutau cumpărători tineri chiar dacă agențiile imobiliare i-au respins.
În general, cei cu vârsta sub 32 de ani, vârsta mediană de cumpărare a proprietății, se uită la cea mai ieftină proprietate disponibilă. Băncile rezervă până la 12 săptămâni pentru a confirma angajamentul privind ipotecile pentru prima dată. Brokerii câștigă mai puțini bani și petrec mai mult timp pe o achiziție medie de 20 de ori. De asemenea, riscă să piardă luni de muncă pentru un chiriaș care este mai probabil să fie refuzat de un consiliu strict. Acest risc, pentru brokeri, pare mai mare decât recompensa de a debloca un nou demografic al consumatorilor care consideră că proprietatea este o opțiune viabilă, o alternativă la apelarea numărului de pe semnul NO FEE. În timp ce companiile de administrare se luptă să atragă cumpărători tineri, stigmatul creat de agenții imobiliari și frica creditorilor din New York perpetuează un oraș de chiriași, prea fricos, nedorit și necunoscut pentru a încerca să cumpere o proprietate.
Apartamentul meu din Greenwich Village este o încântare, fiecare dintre cele 418 de metri pătrați anunțând triumfător că construiesc capitaluri proprii! În timp ce scrierea verificărilor de taxe de întreținere arde întotdeauna, înțelegerea este cu mult mai mică decât a arunca 2.000 de dolari în chirie unei companii de administrare anonime. Plata mea lunară, inclusiv întreținerea, este de aproximativ 2.100 USD chiar acum. Investițiile în imobiliare din Manhattan sunt dureroase, consumatoare de timp și concepute pentru a exclude tinerii. Dar nu ne oprește pe toți. Fiți în căutarea a 20 de ani care inundă zilele deschise duminica, epuizați din noaptea trecută, dar mult mai pregătiți decât mulți își pot da seama să cumpere un tampon din New York. ACTUALIZARE: Mulți cititori s-au întrebat cu privire la detaliile exacte legate de cumpărarea de către autor a apartamentului ei în cooperare. Prețul de cumpărare enumerat în evidența orașului este mai mare decât suma bugetată de autor, deoarece evidențele orașului nu reflectă valoarea rambursării care este obișnuită la cumpărarea unei cooperative care se află pe un teren închiriat. În plus, cumpărătorul avea avantajul unui co-semnatar - o rudă care a fost de acord să fie înscrisă.
