Principal Pagina Principala Cele mai scumpe zece clădiri

Cele mai scumpe zece clădiri

Ce Film Să Vezi?
 

Deci, unde este următorul disc? Dacă fiecare clădire de birouri din New York ar fi vândută, care dintre ele s-ar vinde la cel mai mare preț?

Observatorul au întrebat locuitorii lumii imobiliare - oamenii care cumpără clădirile și cei care le comercializează - ce turnuri credeau că se vor închide cu cele mai mari etichete de preț.

Următoarea listă este o compilație a acestui sondaj (într-adevăr, foarte neștiințific).

Majoritatea acestor clădiri, dacă ar fi vândute astăzi, ar eclipsa recordul de 1,8 miliarde de dolari pe care 666 Fifth Avenue l-a stabilit când a fost închis în ianuarie. (Clădirea a fost cumpărată de companiile Kushner, unde Jared Kushner, editorul Observatorul , este un director.) Majoritatea acestor clădiri se află în apropiere de Grand Central Terminal. Altele sunt fie pe Fifth Avenue, fie chiar lângă acesta, iar unul este situat în centrul orașului. Potrivit celor intervievați, Rockefeller Center ar vinde, împreună, cu peste 8 miliarde de dolari, iar G.M. Construirea de la sine ar elimina 4 miliarde de dolari.

Toți proprietarii și brokerii au convenit asupra unei rubrici simple pentru a stabili ce clădiri ar merge la cel mai mare preț: cantitatea totală de spații de birouri, plus cantitatea de chirie pe care o clădire o poate comanda.

Deci, în nici o ordine:

Clădirea GM

Clădirea General Motors, de pe 767 Fifth Avenue, este cea mai valoroasă clădire din lume. Este vizavi de Hotelul Plaza, se află la poalele Central Park și are spațiu comercial atât pe Fifth Avenue - magazinul Apple în cuburi, cât și pe Madison Avenue.

Este ridicol de uriaș, are 1,9 milioane de metri pătrați, și percepe chirii uluitoare. Fiecare persoană intervievată pentru această poveste a fost rugată să ofere o scurtă listă a clădirilor sale preferate din oraș. G.M. Clădirea a făcut fiecare listă. Dacă ar intra vreodată pe piață, ar stabili recordul tuturor timpurilor pentru o singură clădire.

G.M. valorează 4 miliarde de dolari - plus, a declarat Scott Latham de la brokerajul Cushman & Wakefield. Acesta aparține echipei tatălui și fiului lui Harry și Billy Macklowe, care l-au cumpărat cu 1,4 miliarde de dolari în 2003. Merită de aproape trei ori mai mult decât acum.

200 Park Avenue

Sigur, clădirea MetLife, de pe 200 Park Avenue, pitici Grand Central. Și sigur, newyorkezii își rezervă o anumită antipatie pentru clădire. Însă, pentru persoanele din interiorul imobiliar, greutatea sa este premiul său.

Nu cred că există vreo clădire pe care să o vezi mai ușor în oraș decât 200 Park, a spus Woody Heller, un broker la brokerajul Studley.

Este greu să găsești o locație mai bună, a adăugat dl Silverstein.

Clădirea, care a fost cunoscută sub denumirea de clădirea Pan Am, are, de asemenea, tot ce ar putea gâdila un broker de leasing: este imensă, are vederi fantastice, este conectată literalmente la Grand Central și comandă chirii uriașe. S-a vândut în 2005 pentru un record de 1,72 miliarde de dolari - dar dacă proprietarul actual, Tishman Speyer, ar decide să vândă astăzi, ar putea dubla acel preț.

centrul Rockfeller

Dacă Tishman Speyer a vândut vreodată Rockefeller Center și colecția sa de 12 clădiri, care alcătuiesc mai mult de șase milioane de metri pătrați, ar distruge cu ușurință vânzarea record de 5,4 miliarde de dolari a lui Stuyvesant Town și Peter Cooper Village. Un broker a estimat că va ajunge la aproximativ 1.400 de dolari pe picior pătrat - aducând întregul complex la peste 8 miliarde de dolari.

Clădiri de acest gen sunt artă, a spus Joseph Moinian, dezvoltatorul.

Este un complex pe care Jerry Speyer l-a cumpărat în 1996 pentru 1,85 miliarde de dolari. Domnul Speyer, care deține și 200 Park Avenue, Clădirea Chrysler, 229 West 43rd Street și Stuyvesant Town - Satul Peter Cooper, a adunat mai multe proprietăți de trofee decât orice alt dezvoltator din jur. Ei sunt cel mai mare proprietar din oraș, a spus domnul Latham.

9 West 57th Street

Fațada înclinată din sticlă care alcătuiește 9 West 57th Street este o notă semnificațională pentru un turn semnat din Manhattan. Clădirea plătește chiriile maxime, iar vederile sale sunt de neegalat. Este ca și cum ai sta în parc; este curtea ta din spate, a spus Douglas Durst, proprietarul și dezvoltatorul. Este o locație incredibilă.

Cred că opiniile sale sunt minunate, a spus dl Silverstein. Fluxul clădirii pe măsură ce se arcuiește în sus este destul de frumos.

Clădirea deținută de Sheldon Solow a fost proiectată de Skidmore, Owings & Merrill și include artă publică în exterior și unele dintre cele mai mari chirii ale orașului în interior. Când un lift vă duce în clădire, acesta se deschide spre ferestrele din podea până în tavan cu vedere panoramică la Central Park. Cererea de chirii la etajele superioare se ridică la aproape 200 de dolari pe picior pătrat.

245 Park Avenue

Turnul de pe 245 Park Avenue se află chiar lângă Grand Central. Mai important, are 1,6 milioane de metri pătrați și ocupă întregul bloc între străzile 46 și 47. Asta înseamnă mult spațiu într-o zonă în care clădirile se vând la un preț foarte ridicat.

Este literalmente la intrarea de nord a Grand Central și are doar o valoare specială, a spus Jon Caplan, broker de vânzări la Cushman & Wakefield.

Chiriașii cu profil înalt includ sediul pentru Major League Baseball, care ocupă mai mult de 130.000 de metri pătrați. Este o clădire extraordinară, a spus domnul Moinian. Ador această clădire - este una dintre cele mai bune din oraș.

277 Park Avenue

În anii 1960, când turnurile înalte s-au ridicat în jurul Grand Central, au creat un plan general care a funcționat de fapt. La câteva blocuri de gara istorică, miliarde de dolari ar putea fi tranzacționați numai în imobiliare. Este, fără îndoială, cea mai puternică parte a imobilelor comerciale din oraș.

Chiar lângă 245 Park Avenue, 277 Park Avenue, cu 51 de etaje și 1,7 milioane de metri pătrați, ar eclipsa cu ușurință 2 miliarde de dolari dacă ar fi tranzacționat astăzi. Clădirea găzduiește J.P. Morgan. Este o locație fabuloasă, a spus Bob Alexander, un broker la brokeraj CB Richard Ellis. Una peste alta, cum poți depăși acea locație?

7 World Trade Center

Ultimele retușuri se aplică în continuare la 7 World Trade Center, dar când va fi gata, va deveni cea mai valoroasă clădire din centrul orașului.

Ceea ce o face specială este că este o clădire cu design rafinat, a spus dl Silverstein, dezvoltatorul acesteia.

Dar ceea ce îl face atât de valoros sunt dimensiunile și facilitățile sale: are 1,8 milioane de metri pătrați și este nou-nouț. Acesta îmbrățișează arta publică - există o sculptură Jeff Koons afară - și este atractivă pentru chiriașii cu buzunare adânci. Moody’s Investors Service a semnat un contract de închiriere pentru peste 500.000 de metri pătrați în clădire.

Împinge plicul spre centrul orașului, a spus domnul Latham de la Cushman & Wakefield. Este, probabil, cea mai bună clădire din oraș chiar acum.

Un parc Bryant

Turnul Bank of America de pe strada 42, între bulevardele a cincea și a șasea, este încă o structură scheletică. Dar până la deschiderea anului viitor, turnul de sticlă cu 54 de etaje va fi unul dintre zgârie-nori de elită ai orașului.

Este în cea mai bună locație din oraș, a spus dezvoltatorul său, domnul Durst. Este o clădire mare, este o clădire nouă și va avea cea mai avansată tehnologie.

De asemenea, va putea valorifica ceva care va dura ani de zile pentru ca alți proprietari să facă: să aducă toți chiriașii săi la cursul pieței. Asta înseamnă că domnul Durst va colecta o mulțime de cecuri de chirie de 100 de dolari pe picior. Clădirea are peste două milioane de metri pătrați, iar valoarea ei va fi cu ușurință mai mare de 3 miliarde de dolari până la deschiderea sa.

4 Times Square

Când clădirea Condé Nast a fost terminată în 1999, a transformat oficial Times Square într-un spațiu de joacă expansiv pentru dezvoltatori. Nimeni nu credea că vom găsi chiriași, a spus domnul Durst, dezvoltatorul acestuia. Apoi, firma de avocatură Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom a semnat. La fel au făcut și publicațiile Condé Nast; Frank Gehry a proiectat cafeneaua de la etajul patru al clădirii.

Când Skadden a decis să meargă acolo, a spus domnul Durst, a schimbat percepția Times Square. Dintr-o dată, ceea ce fusese cândva cel mai public pericol din New York a devenit o verigă vitală pe piața din ce în ce mai scumpă din centrul orașului.

Clădirea Seagram

Este cel mai apreciat trofeu din New York: clasicul Park Avenue de la Philip Johnson și Mies van der Rohe, clădirea Seagram. Este o clădire atât de frumoasă, a spus domnul Durst și acestea chiriile că oamenii sunt dispuși să plătească pentru a merge acolo!

Clădirea deținută de RFR impresionează proprietarii în două moduri: este absolut semnul distinctiv al oricărui portofoliu și este un imens producător de bani, cu chiriașii dornici care scad cu mult peste 100 de dolari pe picior pătrat.

Este cea mai bună clădire din oraș, a spus domnul Moinian.

Este puțin mai puțin de 800.000 de metri pătrați, așa că Seagram este singura clădire de pe listă care nu ar elimina 2 miliarde de dolari. Cu toate acestea, este o clădire care ar șterge probabil 2.000 de dolari pe picior pătrat.

Cred că se încadrează într-un grup, o mână de clădiri care ar stabili noi recorduri de preț pe metru pătrat, a spus domnul Caplan de la Cushman & Wakefield.

Unde este Empire State Building?

Chiriile contează mai mult decât legenda pentru cei care cumpără și comercializează canioanele din beton din New York

Hei, ce zici de acele alte icoane care străpung cerul? De ce Empire State Building sau Chrysler Building - sau chiar Woolworth Building - nu au făcut lista celor mai scumpe din New York?

Ei bine, oamenii imobiliari nu sunt estetici.

Ceva pe care newyorkezii îl consideră un dezastru de inginerie - clădirea MetLife ce înconjoară Grand Central Terminal, de exemplu - poate fi, pentru oamenii imobiliari, etalonul de aur pentru turnurile de birouri. De ce? O clădire precum MetLife a fost proiectată special pentru a avea în vedere verificările chiriei umflate, în timp ce plăcile minuscule ale clădirii Woolworth nu erau cu siguranță. Și chiriile mai mari înseamnă prețuri mai mari de vânzare.

Empire State Building are propriile sale probleme, precum o bătălie de zeci de ani pentru a atrage chiriași. A fost fundul glumelor în rândul brokerilor imobiliari. (Clădirea statului gol! Ha!)

Clădirea, deținută de un parteneriat între Peter Malkin și Leona Helmsley, este în curs de renovare extinsă. Și este încă zgârie-nori marca orașului. Având în vedere dimensiunea sa - 2,77 milioane de metri pătrați - ar putea sparge bariera de vânzare de 2 miliarde de dolari în curând. Totuși, o mare parte din asta depinde de ceea ce arată după post-renovare.

Singura parte a clădirii Chrysler care ar urma să fie vândută, între timp, este poziția închiriată. Tishman Speyer este actualul locatar, ceea ce înseamnă administrarea clădirii și colectarea cecurilor de chirie. Întrucât o poziție închiriată nu înseamnă proprietate totală, nu aduce în general miliarde și miliarde de dolari tranzacționați.

Cooper Union controlează terenul pe care a fost construită clădirea Chrysler; dacă școala aștepta ca contractul de închiriere al lui Tishman Speyer să se termine și apoi să decidă să vândă clădirea, ar fi o vânzare de top.

Articole Care S -Ar Putea Să Vă Placă :