Un anunț pentru apartamentele Fred Trumps Shore Haven din Brooklyn.Thomas J. Campanella / builtbrooklyn.org Luați D, N, F până la capătul liniei din Brooklyn, prin deșeurile încurcate ale curților de întreținere ale metroului și peste apele fetide ale Coney Island Creek și veți vedea un fel foarte diferit de turn Trump. Nimic asemănător cu alama și sticla Fifth Avenue Xanadu a președintelui ales, aceste grămezi înalte de cărămidă se ivesc pe măsură ce trenul curbează din Gravesend, permițând doar o privire fugară a Coney Island Wonder Wheel care se întoarce pe fundalul glaucului New New Golful York.
Acestea sunt apartamentele înalte ale satului Trump: gospodărești, pătrate, utilitare, care nu se pot distinge extern de afloririle locuințelor publice de la capătul vestic al peninsulei. Când construcția a fost încheiată în 1964, constructorul lor, Frederick Christ Trump, am sperat că vor servi ca ceva de care să ne amintim numele de „Trump”.
Complexul a șters o comunitate de bungalouri evreiești care stătuseră pe site de zeci de ani înainte. Mulți dintre strămutați au devenit primii chiriași ai dezvoltării. Dar, pentru toată densitatea și imensitatea sa, proiectul a stârnit puțină rezistență în comunitatea înconjurătoare - în mare parte din cauza înregistrării de trei decenii a producătorului său de a crea locuințe solide în Brooklyn.
De îndată ce am auzit cine îl construia - „Fred Trump, el a construit Beach Haven” - am știut ce avea să construiască și nu am avut nicio problemă, Ralph Perfetto, originar din Coney Island, care a petrecut ultima jumătate a deceniului. a luptat împotriva noilor dezvoltări ale autorității locative, amintit la Observator. Venituri mai mici, clasa de mijloc - asta a construit el. Dar a construit-o bine.
Câțiva ani mai târziu, Perfetto l-a întâlnit pe al patrulea copil al dezvoltatorului la sediul companiei de familie de pe Avenue Z din Sheepshead Bay. Acea cabinet de stomatolog transformat l-ar lansa ulterior pe Donald Trump spre Manhattan, faimă, președinție. Dar, pentru moment, el era doar fiul tatălui său.
Născut în 1905, patriarhul Trump în tinerețe a lucrat ca ajutor de cal, folosindu-și spatele pentru a transporta o mulțime de cherestea pe pante prea abrupte pentru ca un animal să se cațere. După moartea sa în 1999, copiii săi adulți au descărcat cea mai mare parte din ceea ce a rămas din moșia sa pentru 600 de milioane de dolari .
A fost o ascensiune socială spectaculoasă, construită atât pe ajutorul guvernamental, cât pe beton sau mortar sau viclenia de afaceri. Bătrânul Trump a creat aproximativ 27.000 de unități de locuințe în New York în lunga sa carieră - complexe cooperatiste, apartamente cu grădină, case cu o singură familie - un arhipelag virtual al clasei medii inferioare albe din cartierul exterior. La baza acesteia se aflau garanții din partea Administrației Federale a Locuințelor, o agenție care va intra în curând sub controlul fiului său.
Acest tip de intervenții de stat sunt anatema la modern teoria economică conservatoare-libertariană , care afirmă că mutează piața liberă. Dar fără ele, 21 ianuarie 2017 ar zori probabil că Donald Trump locuiește în Levittown în loc de Casa Albă.
Pentru a supraveghea FHA, Trump l-a numit probabil pe cel mai indiscutabil și mai avers de detalii decât el: Dr. Ben Carson. Ce puține comentarii a făcut Carson despre programele federale de locuințe înainte de nominalizarea sa au fost critică sau micșorată și pare să le vadă pe mulți ca fiind documente guvernamentale și Inginerie sociala
Aceasta ar fi ultima ironie, nu-i așa? a declarat Thomas Campanella, profesor asociat de urbanism la Universitatea Cornell, originar din Brooklyn, într-un interviu cu Braganca. Că programele care l-au ajutat pe Fred Trump să construiască pentru oamenii din clasa muncitoare și să obțină profit, ar putea fi amenințate sub fiul său. 
Turnurile universitare ale lui Fred Trump.Facebook
este instantaneu șah mat sigur de utilizat
Cartea lui Gwenda Blair Trumps , publicat pentru prima dată în 2001 și actualizat periodic de atunci, oferă probabil cel mai cuprinzător inventar al diferitelor programe federale care au stat la baza averii familiei Trump.
Sperând să reînvie industria moribundă bancară și a construcțiilor, administrația Roosevelt a elaborat și a adoptat Legea Națională a Locuințelor în 1934, care a instituit FHA. Legea și agenția pe care a creat-o au transformat permanent împrumuturile private în New York și în SUA.
Chiar și în anii de boom ai anilor 1920, creditorii cu riscuri nesimțite au ezitat să ofere prea mulți bani debitorilor din față. Acest lucru a forțat constructorii și cumpărătorii să încheie mai multe credite ipotecare pe o singură proprietate, prinzându-i într-un ciclu perpetuu de rambursare și reînnoire.
După cum descrie Blair, Fred Trump a fost inițial prea mic pentru a avea acces chiar la finanțare privată. În schimb, a petrecut câțiva ani conducând ceva asemănător unei scheme de locuințe Ponzi cu mama sa: ar finaliza parțial o casă, o va vinde, va folosi banii pentru a începe să construiască alta, să o vândă și să înceapă din nou. Apoi a venit prăbușirea bursieră, care l-a lăsat pe tânărul ambițios care operează un mic supermarket.
Dar FHA și programul său de asigurare Titlul II i-au oferit o oportunitate fără precedent. Guvernul federal și-a pus în mod efectiv credința și creditul în spatele dezvoltatorilor calificați care caută împrumuturi pentru construcții. Cu cât este mai mare garanția pe care un constructor ar putea să o obțină de la FHA, cu atât mai mulți bani ar putea convinge o bancă să le împrumute.
Fred Trump a fost membru activ al Clubului Democrat James Madison, un angrenaj în mașina de partid mult mai mare din Brooklyn. Aceeași mașină instalase un avocat numit Thomas Grace ca primul director de stat al FHA din New York. Și în 1936, Grace i-a dat lui Trump garanția de 750.000 de dolari de care avea nevoie pentru a-și asigura finanțarea pentru primul său mare proiect: o dezvoltare de 450 de case în cartierul East Flatbush.
În următorii șase ani, datorită conexiunilor sale politice și a prevederilor din ce în ce mai slabe ale titlului II, Fred Trump a construit un total de 2.000 de case Trump: case umile și bungalouri din cărămidă, construite cu împrumuturi asigurate federal și vândute angajaților, dar de multe ori New York-urilor cu dificultăți. Și-a construit și altceva - o reputație.
Publicul a ajuns să cunoască numele ca un simbol al calității, scrie Blair. În cercurile imobiliare, devenea cunoscută pentru practicile de afaceri șirete și abilitățile antreprenoriale.
În 1938, a cofondat Asociația Constructorilor de Casa din Brooklyn pentru a promova ipotecile FHA, iar agenția l-a recompensat cu o garanție de 1 milion de dolari pentru următorul său proiect. Brooklyn Daily Eagle l-a declarat Henry Ford al industriei construcțiilor de case și constructorul remarcabil din Brooklyn. În cameo-urile sale frecvente din presă, Trump și-a șoptit munca ca un efort pur patriotic și capitalist - deși nu era timid să-și recunoască datoria față de guvernul federal.
Clasele muncitoare s-au trezit pe deplin cu privire la beneficiile proprietății de locuințe în cadrul planului ipotecar FHA de 25 de ani, a declarat odată .
Dar mavenul imobiliar nu și-a găsit adevăratul metier - apartamente - până în al doilea război mondial. Confruntându-se cu o secetă de materiale acasă la New York, în 1942, Trump a acceptat invitația guvernului federal de a se muta în Norfolk, Virginia, epicentrul operațiunilor marinei americane, pentru a construi locuințe pentru marinari.
A plecat doi ani mai târziu, după ce a construit aproximativ 1.360 de apartamente, a vândut una dintre clădirile sale din Norfolk cu 1 milion de dolari (în 1944 dolari) și a descoperit un model pe care îl putea importa înapoi în Brooklyn. În 1947, pentru primul său proiect major postbelic, dezvoltarea Shore Haven de 1.344 de unități din Bath Beach, a primit garanții de împrumut guvernamental de 9 milioane de dolari. Înainte ca anul să iasă, el începuse un alt proiect titlu II, chiar mai măreț: Beach Haven din Sheepshead Bay, 1.860 de apartamente susținute cu 16 milioane de dolari în asigurări ipotecare federale. Ar deveni noua sa bază de operațiuni.
Legea federală privind locuințele din 1949, semnată de un președinte disperat, Harry Trump, care caută să adăpostească milioane de veterani care se întorc, a slăbit și mai mulți bani de la Washington. Titlul I al acestei măsuri i-a permis lui Fred Trump și orașului să se angajeze într-o subscriere federală proiect de eliminare a mahalalelor în Fort Greene, Brooklyn, care a dat naștere complexului cooperativ University Towers.
Blair descrie modul în care constructorul și-a masat contactele atât în Partidul Democrat, cât și în gloată, a angajat forță de muncă non-sindicală, a comandat aparate în vrac, a tăiat colțurile în construcții acolo unde a putut și a practicat, în general, parcimonie extremă - cel puțin atunci când banii ieșeau din propriul buzunar.
Era mai puțin conservator în privința dolarului contribuabilului. Chiar în timp ce construia la prețuri ieftine, estimările sale s-au umflat. Grace și mașina democratică au semnat oricum planurile sale, acordându-i garanții masive, care l-au permis să ia împrumuturi colosale de la bănci. Când a terminat cu un proiect, el ar folosi banii suplimentari pentru a plăti ipoteca, permițându-i să evite plățile costisitoare ale dobânzilor și să înceapă să încaseze chiriile mai repede. Un tâmplar priceput, Trump a acționat și ca propriul său antreprenor general și s-a plătit în consecință. Iar pământul de sub dezvoltare, care a crescut în valoare, aparținea unei încrederi pe care a creat-o pentru copiii săi.
Profiturile sale au fost impresionante, chiar și după standardele moderne: un total de 4.047.000 de dolari, potrivit Vultur . În timpul administrației Truman, FHA a privit în altă parte. A lăsat regulile în mod deliberat laxe, pentru a încuraja cât mai mulți dezvoltatori să construiască cât mai multe apartamente pentru a găzdui cât mai mulți oameni cât mai repede posibil din punct de vedere uman.
Dar noul regim republican care a preluat puterea la Washington în 1953 a fost mai puțin ospitalier. Președintele Dwight Eisenhower i-a denunțat cu amărăciune pe cei care profită de proprietăți imobiliare, iar parlamentarii GOP erau dornici să umilească aparate pentru partidul opus, precum Grace.
Însuși Fred Trump a fost transportat în fața Comitetului bancar al Senatului în 1954. În fața întrebărilor fulgerătoare ale senatorului Homer Capehart din Indiana, dezvoltatorul născut în Bronx a explicat calm că nu a încălcat legea. El a avut dreptate. Dar el a fost încă listat pe lista neagră de FHA.
Cu toate acestea, anii de asistență federală i-au oferit capitalul financiar, politic și social pentru a-și realiza în continuare visele de cărămidă, inclusiv proiectul pe care l-a considerat piesa lui de posteritate, Trump Village. El s-ar baza pe programe de stat din ce în ce mai mult și va avea probleme în Albany la fel ca în Washington.
D.C. nu s-a terminat cu el, totuși. Legea privind locuința și dezvoltarea urbană din 1965 a inclus FHA în noul Departament pentru locuințe și dezvoltare urbană. Legea privind locuința echitabilă din 1968 a impus HUD asigurarea unui tratament egal pentru toți cumpărătorii și chiriașii, indiferent de rasă. Acest lucru ar duce la infama acuzații potrivit cărora companiile lui Fred Trump ar fi discriminat negrii, pretențiile s-au soluționat în afara instanței. Guvernul federal își completase metamorfozarea de la prieten la chinuit.
Dar, pentru toată urâțenia asta, cu ajutorul FHA, Fred Trump a oferit sute de mii de newyorkezi care se luptă, luptându-se cu ceva incalculabil de prețios - un loc unde să trăiască.
Moștenirea Fred Trump din Brooklyn, aș spune în general, este una bună. Cu siguranță nu era prieten cu afro-americanii, a spus Campanella, profesorul Cornell. Dar a produs o cantitate fenomenală de case de înaltă calitate la prețuri accesibile pentru newyorkezi, care sunt și astăzi accesibile. Și dacă te uiți în timp, tot felul de grupuri de imigranți le-au găsit și le-au folosit pentru a începe în această țară. 
Starrett City.Will Bredderman / Braganca
La marginea îndepărtată a Brooklynului se află un grup de turnuri maronii neplăcute - ultima rămășiță a unui imperiu dispărut.
Fred Trump nu a construit Starrett City, rebotezat oficial Spring Creek Towers în 2002. Dar fiul său s-a apucat de o Miza de 25 de milioane de dolari în proprietate, poate din cauza modului în care a intrat în portofoliul familiei.
Vizionarul original din spatele dezvoltării de 5.881 de apartamente a fost liderul sindical Abraham Kazan, rivalul lui Fred Trump, devenit partener în proiectul Trump Village. Dar amploarea și costul proiectului l-au copleșit, iar corporația Starrett a preluat-o și a terminat-o.
Finanțarea construcției a fost programul statului Mitchell-Lama de reducere a impozitelor, precum și un program federal Secțiunea 236 subvenție la plata dobânzilor , inițiativă președintele Richard Nixon întrerupt la scurt timp după aceea. Chiar și cu asta, finanțarea a fost puțin scurtă - până când un tânăr Donald Trump a aflat despre asta la petrecerea de Crăciun a unui avocat din Wall Street, în 1973, potrivit cărții lui Blair.
La vremea respectivă, Trump tocmai se stabilise într-un studio din Upper East Side și încerca să se îmbrace ca membru al înaltei societăți din Manhattan, chiar în timp ce se îndrepta zilnic înapoi la vechiul birou de cărămidă de pe Avenue Z. Omul de afaceri în devenire și-a sunat tatăl de la sărbătoare, iar organizația Trump a cumpărat până în ajunul Anului Nou.
Starrett City este astăzi cel mai mare complex de locuințe subvenționat federal din America. De la deschiderea sa în 1974, el - și Trump prin extensie - au beneficiat de Programul federal de asistență pentru locuințe de închiriere (care plătește chiria pentru locuitorii dezvoltărilor care beneficiază de avantajul Secțiunii 236) și finanțării Secțiunii 8. În 2008, HUD, sub presiunea senatorului Charles Schumer, a blocat vânzarea proprietății care ar fi putut pune în pericol accesibilitatea acesteia.
Dezvoltarea a intrat ulterior într-un nou aranjament care a plasat 3.569 din apartamentele sale într-un contract bazat pe proiecte Secțiunea 8, care acordă o subvenție clădirii mai degrabă decât chiriașului.
În ciuda aspectului său general sumbru, Starrett City se mândrește cu un club sportiv modern și un centru comercial surprinzător de elegant. De asemenea, este mult mai integrat decât cartierul înconjurător din East New York. Recensământul din 2010 a constatat că 38% dintre locuitorii săi sunt albi (comparativ cu 1,3% în East New York), majoritatea imigranți din fostele state ale blocului sovietic, posibil un artefact al complexului sistemul de cote rasiale abolit de mult .
Starrett City este cel mai de succes complex și inițiativă de locuințe cu venituri medii la prețuri accesibile din țară, a declarat observatorul într-un interviu recent, deputatul democratic Hakeem Jeffries, care reprezintă dezvoltarea. Ar trebui susținut ca un exemplu strălucitor de ceea ce se poate întâmpla atunci când guvernul federal lucrează în parteneriat cu dezvoltatorii de locuințe la prețuri accesibile, care sunt interesați să facă bine pentru familiile cu venituri moderate, din clasele de mijloc și pentru persoanele în vârstă.
Majoritatea, deși nu toți, locuitorii cu care a vorbit Braganca erau conștienți de investiția lui Donald Trump în proprietate. Opiniile președintelui ales s-au împărțit în mare parte pe linii rasiale, deși toate păreau să împărtășească un sentiment de incertitudine cu privire la viitor.
Bun! Votez pentru acel tip, a spus David Zbareta, aflând despre miza lui Trump, înainte de a adăuga ulterior: Ce fel de schimbări va aduce asta pentru noi?
Membrii populației afro-americane majoritare au exprimat un pesimism general cu privire la administrația care intră, deși nu neapărat cu privire la impactul potențial al acesteia asupra situației lor de viață.
Justiția socială ar putea fi mai gravă pentru minorități, a spus Al Taylor, un alt chiriaș, în timp ce își scotea cele două fiice din monovolumul său în centrul complexului. Medicaid și așa mai departe, ar putea fi o problemă. Dar locuința? Nu sunt la fel de îngrijorat.
Alții au sugerat că trecutul lui Trump îl va face mai puțin simpatic față de chiriașii săi, nu mai mult.
Toate aceste lucruri de asistență vor fi moarte, a spus Tiara Cowan, care sa mutat recent în Starrett City din Coney Island. Este un om de afaceri, știi. El a venit din bani, așa că nu știe cum se simte să vină de jos. Așa că va simți automat că toți ceilalți ar trebui să aibă acea unitate. Și nu este deloc un mod rău de a simți, deloc, de a împinge oamenii. Dar unii oameni au nevoie de ajutor. Există o mulțime de mame singure aici, există o mulțime de seniori, există o mulțime de lucruri diferite care apar în viața oamenilor. 
Candidații de atunci Donald Trump și Dr. Ben Carson în timpul dezbaterii prezidențiale republicane CNBC la Universitatea din Colorados de la Boulder în octombrie 2015.Justin Sullivan / Getty Images
Contractele din secțiunea 8 bazate pe proiecte, precum cel de la Starrett City, subvenționează adăpost pentru unii două milioane de oameni la nivel național , două treimi dintre ei seniori sau persoane cu dizabilități. Aproximativ 20 la sută din împrumuturile pentru locuințe primesc astăzi garanții ipotecare FHA precum cele care i-au permis lui Fred Trump să treacă de la conducerea unui supermarket la a deveni cel mai mare constructor din Brooklyn.
Echipa de tranziție a lui Trump nu a răspuns la întrebările observatorului cu privire la planurile președintelui ales pentru aceste programe. Carson, nominalizat la conducerea HUD, a oferit doar contururi vagi ale viziunii sale la audierea de confirmare de joi - a susținut ideea unui guvern backstop pentru împrumuturi private, dar a sugerat și împrumutătorilor s-ar putea intelege bine fără asigurare federală.
Întrebat de senatoarea din Massachusetts, Elizabeth Warren, dacă va permite companiei lui Trump să profite în continuare din programul Secțiunii 8, Carson a făcut declarația uimitoare: Nu va fi intenția mea să fac ceva care să fie în beneficiul oricărui american.
Promisiunile președintelui ales pe traseul campaniei au fost adesea asemănătoare și incoerente. Dar bombastul cu care le-a dat a comunicat un fel de măreție incompatibilă cu noțiunile conservatoare de reținere a statului. Mici tipuri de guverne s-au panicat de succesele sale din primarul republican.
Cel puțin unul dintre susținătorii și înlocuitorii lui Trump a susținut că cariera tatălui său ar putea oferi un model de politică urbană în noua administrație - unul care subliniază stimulentele pentru constructorii independenți asupra controlului public direct al fondului de locuințe la prețuri accesibile.
Cred că veți vedea o continuare clară a tendinței generale de a depăși locuința publică deținută de guvern către programele de locuințe accesibile dezvoltate privat. Sunt încrezător că își va folosi experiențele cu afacerea tatălui său pentru a încerca să inoveze cu finanțarea acestor proiecte, a declarat consilierul Staten Island, Joseph Borelli. Uitați-vă la Autoritatea pentru Locuințe din New York ca un contraexemplu, în care dependența excesivă de proprietatea guvernamentală a dus la deficiențe bugetare în cheltuielile de întreținere și funcționare în ultimii 10 ani.
Borelli a reamintit, de asemenea, că Fred Trump a construit pe zone adesea nepopulate sau subdezvoltate ale cartierelor exterioare și a valorificat extensiile sistemului de transport public al orașului. Un program de infrastructură la scară largă, a argumentat el, ar putea permite metropolelor moderne să se extindă și astfel să ușureze presiunile pieței asupra costurilor de locuințe.
El a subliniat, de asemenea, performanța lui Trump în mai multe dintre evoluțiile anterioare ale familiei sale: el a purtat districtele electorale acoperind Beach Haven și Trump Village și a obținut aproape 40% din voturi în Shore Haven, comparativ cu 18% din oraș.
Aceștia sunt oameni care urmează să-l caute pentru o agendă urbană, a continuat consilierul.
Congresmanul Jeffries a sunat la fel de plin de speranță.
Având în vedere istoria lui Donald Trump în afacerea cu locuințe la prețuri accesibile, prin Fred Trump, conectată la locuri precum Trump Village și Starrett City, există unele motive să credem că ar putea fi convins să facă ceea ce trebuie, a spus el. Ar fi ironic ca guvernul federal sub președintele Donald Trump să erodeze sprijinul pentru inițiativele de locuințe la prețuri accesibile care au ajutat la construirea imperiului Trump.
