Un om de afaceri din New York a fost de acord să plătească 14 milioane de dolari pentru piesa finală a memorabiliei din Manhattan: casa de mult timp a regizorului Woody Allen.
Penthouseul duplex de 4.000 de metri pătrați, situat la 930 Fifth Avenue, lângă 74th Street, a fost pe piață cu 15 milioane de dolari timp de aproximativ o lună, când domnul Allen a acceptat oferta omului de afaceri la începutul lunii august. Surse au spus că domnul Allen, care a petrecut vara cumpărând o nouă casă, este în negocieri pentru o casă de oraș cu cinci etaje, cu lățime dublă, pe East 92nd Street, lângă Madison Avenue. Oferta sa de 17,7 milioane de dolari i-ar aduce doar 4 milioane de dolari în groapă.
După cum a raportat The Braganca luna trecută, domnul Allen, în vârstă de 63 de ani, a decis să-și vândă tamponul de burlac când a realizat că spațiul cu un dormitor era inadecvat pentru tânăra sa soție, în vârstă de 28 de ani, Soon-Yi Previn, și nou-născut, Bechet Dumaine Allen. Brokerii familiarizați cu căutările dlui Allen au spus că, chiar înainte de a-și pune apartamentul pe piață în a doua săptămână a lunii iulie, directorul cercetase blocurile de case din orașul Upper East Side. În afară de casa de pe East 92nd Street, au spus ei, domnul Allen a luat în calcul să cumpere o casă de oraș cu cinci etaje la 11 East 69th Street lângă Fifth Avenue - cerând prețul de 11,25 milioane de dolari -, precum și alte câteva în Carnegie Hill.
Când domnul Allen a început să-și arate apartamentul Fifth Avenue, a generat un interes imediat pentru piața cumpărătorilor de ultimă generație. Când există o proprietate unică precum cea a lui Woody Allen, există fie acea persoană potrivită care a așteptat-o, fie trebuie să stai și să aștepți să intre pe piață, a spus un broker familiarizat cu spațiul. Și în acest caz, persoana potrivită era acolo.
La jumătatea lunii iulie, jurnalista de televiziune Diane Sawyer și designerul de modă Donna Karan, ambii au frustrat notoriu cumpărătorii de case, au privit-o. Cu toate acestea, cumpărătorul - care a scos doar 1 milion de dolari din prețul cerut de 15 milioane de dolari - este un om de afaceri cu prieteni în clădire, potrivit unor surse imobiliare.
Casa de pe strada 92, un bloc curat în centrul orașului, flancat de restaurante pe partea Madison Avenue și clădirile cooperative Park Avenue, la est, ar trebui să fie mai mult decât adecvată pentru o familie de trei persoane. Locuința enormă de calcar, care măsoară 40 de picioare lățime și mai mult de 70 de picioare adâncime, aparține lui George McFadden, partener general la firma de investiții McFadden Brothers, și soției sale, Carol McFadden, care a achiziționat-o pentru 5,5 milioane de dolari în 1996. Anterior, clădirea din 1929 a fost folosită ca maternitate. Potrivit unor surse familiare cu proprietatea, cuplul a pus milioane în reparații; un broker a descris-o ca fiind de dorit. După renovare, a spus brokerul, casa din East 92nd Street a făcut ca conacul Vanderbilt-Fabbri, o capodoperă a Beaux-Arts de pe 11 East 62nd Street, să arate ca o bucată de gunoi.
Imediata vecinătate a casei este populată de o parte din elita puterii din New York. Șeful executiv al Sony America, Howard Stringer, reprezentantul Carolyn Maloney, magnatul magazinelor culinare Eli Zabar și designerul de modă Carolina Herrera locuiesc cu toții în apropiere. În ultimul an, unii din cartier și-au folosit influența pentru a lupta cu o adăugare propusă la sucursala Citibank din colțul de nord-est al străzii 91 și Madison Avenue, chiar la sud de casa pe care domnul Allen o negociază să cumpere. În februarie, banca și-a vândut drepturile aeriene pentru 6 milioane de dolari către compania Tamarkin, care intenționează să adauge cel puțin 12 etaje de apartamente - un plan pe care mulți proprietari de case din cartier îl percep ca o încălcare atât a mediului lor rezidențial, cât și a vederilor lor.
Acesta este un cartier adevărat, a declarat Jane Parshall, co-președintă a Coaliției Citi Neighbours of Historic Carnegie Hill, un grup format anul acesta pentru a aborda completările propuse. Îți plimbi câinele și îi cunoști pe toți. ... Este doar o chestiune de estetică și farmec personal. Dna Parshall a spus că poveștile adăugate vor arunca probabil umbre în grădinile din spatele casei McFadden și a Școlii Dalton, situate pe partea de nord a East 91st Street.
Un purtător de cuvânt al Tamarkin, care dezvoltă clădirea de apartamente, a declarat că proiectul este încă în fazele sale de planificare. Numărul total de povești, a spus purtătorul de cuvânt, nu va fi rezolvat până când Comisia de conservare a reperelor, care supraveghează evoluțiile din districtele istorice ale orașului, nu aprobă planurile arhitectului. Planurile nu au fost încă prezentate.
Decizia McFaddens de a-și pune casa pe piață în martie anul trecut a determinat speculații că cuplul ar fi fost nemulțumit de această dezvoltare, care ar urma să se ridice în spatele lor. Cu toate acestea, doamna McFadden a declarat pentru The Braganca la începutul acestei veri că adăugirile băncii nu-i vor ascunde grădina și a atribuit vânzarea dorinței familiei sale de a reduce dimensiunile. Totuși, a spus ea, este extrem de scandalos să pălmuiești o clădire de anvergură într-un cartier istoric. McFaddens nu a putut fi contactat pentru comentarii cu privire la oferta domnului Allen.
În prima săptămână a lunii iulie a fost acordat cineastului un contract de cumpărare a proprietății din strada 92, estimat de o sursă apropiată de situație, la 17,7 milioane de dolari. Surse imobiliare au declarat că domnul Allen nu a semnat încă acordul și nu este clar dacă adăugirile Citibank vor juca un rol în decizia sa. În ceea ce privește McFaddens, surse imobiliare au declarat că familia are în vedere mai multe proprietăți diferite, inclusiv o cooperativă duplex la 1185 Fifth Avenue, care este pe piață cu puțin mai puțin de 9 milioane de dolari și un apartament triplex la 52 East 72nd Street, la un preț de doar mai puțin de 7 milioane de dolari.
Upper East Side
Casă de oraș cu cinci etaje.
Întrebare: 6,75 milioane dolari. Vânzare: 6,6 milioane de dolari.
Timp pe piață: o lună.
UN DIVIDEND DE 13 ANI: 5,2 MILIOANE DE Dolari ÎN CAZ. În cei 13 ani în care un executiv din industria tipografică comercială a deținut această casă, ea aproape a cvintuplat valoarea; imprimanta a achiziționat-o în 1986 pentru 1,425 milioane de dolari și a vândut-o vara aceasta cu 6,6 milioane de dolari. În parte, asta are legătură cu renovarea amplă pe care a dat-o casei de la începutul secolului în urmă cu câțiva ani. Starea minunată a casei cu cinci etaje a atras trei petreceri diferite și au existat două runde de licitație înainte ca vânzătorul să accepte
cea mai mare ofertă - făcută în numerar. Noii proprietari, care se mută împreună cu cei trei copii mici ai lor dintr-o casă mai mică, de asemenea, din Carnegie Hill, au oferit inițial doar 6,5 milioane de dolari, dar și-au mărit rapid prețul când concurența a devenit serioasă. Broker: Leslie J. Garfield & Company (Jed Garfield).
165 East 72nd Street
Cooperativă cu două paturi, două băi, 1.400 de metri pătrați.
Întrebare: 535.000 USD. Vânzare: 525.000 USD.
Taxe: 1.356 USD; 43 la sută deductibil.
Timp pe piață: două săptămâni.
BABY A OBȚINUT O DORMITOR NOUĂ. Când proprietarii acestui apartament cu două dormitoare de la 165 East 72nd Street au scăzut prețul cerut de la 575.000 dolari la 535.000 dolari, telefonul a început să sune. Cuplul, așteptând al doilea copil, depășise apartamentul, între Lexington și Third Avenue, și cumpărase deja un apartament mai spațios pe East 79th Street. Mai multe petreceri au prezentat oferte, dar, în cele din urmă, locul a mers la un cuplu tânăr cu un cont bancar gras. Noilor proprietari le-au plăcut renovările care au fost făcute la apartament, dar nu vor rezista să amenajeze o baie sau două. Broker: Corcoran Group (Fern Budow); Halstead Property Company (Eloise Johnson).
Upper West Side
11 West 69th Street
Cooperativă dinainte de război cu două paturi, două băi, 1.000 de metri pătrați.
Întrebări: 435.000 USD. Vânzare: 415.000 USD.
Taxe: 1.191 USD; 45% deductibil.
Timp pe piață: 10 săptămâni.
VÂNZAREA SCURTĂ PENTRU TRUMP. În drum spre noul lor apartament Donald Trump de la 200 Riverside Boulevard, un cuplu spera să câștige 475.000 de dolari pentru vechiul lor loc lângă Central Park West. Dar apartamentul - o cooperativă de 1.000 de metri pătrați, cu două dormitoare și două băi la 11 West 69th Street - a primit doar 415.000 de dolari. De ce? Noii proprietari ai proprietății, un cuplu care se căsătorește în septembrie, intenționează să facă o muncă extinsă la locul respectiv; se gândesc să dărâme pereții pentru a modifica aspectul cu totul. Broker: Corcoran Group (Brian Rice și Linda Gorby).
Midtown
333 West 57th Street (Westmore)
Un pat, o baie, un cond-op antebelic de 850 de metri pătrați.
Întrebări: 343.000 USD. Vânzare: 340.000 USD.
Taxe: 798 USD; 50% deductibil.
Timp pe piață: două săptămâni.
CHIAR SE TRADEAZĂ ÎN ALTĂ CĂTRE LA STRADA 57. Un agent de bursă născut în California locuia cu un prieten pe East 96th Street când a decis că viața chiriașului era pentru ... urși. Înarmat cu abilități de negociere, dar cu puține cunoștințe despre piață, el l-a abordat pe brokerul Alan Nickman despre găsirea unui dormitor decent. Avantajele acestei co-op între căile a opta și a noua erau evidente: Deoarece dezvoltatorii erau vânzătorii, nu a fost implicat niciun interviu al consiliului de cooperare, iar locul fusese suficient de creat încât să nu aibă nevoie de muncă. Puteți doar să închideți pozele și să vă mutați, a spus dl Nickman. Situat la ultimul etaj, apartamentul are cele mai bune vederi în clădire și simte că a obținut și o ofertă bună: la două săptămâni după achiziția sa a devenit definitivă, o unitate exact de aceeași dimensiune la un etaj inferior s-a vândut cu 25.000 de dolari în plus. Broker: Bellmarc Realty (Alan Nickman).
Chelsea
116 West 29th Street
Mansardă cooperativă dinainte de război cu un pat, două băi, 3.400 de metri pătrați.
Întrebare: 995.000 de dolari. Vânzare: 950.000 USD.
Taxe: 1.510 USD; 48% deductibil.
Timp pe piață: două luni.
O ALTĂ LOFT A PIERDUT. Amplasată în cartierul de flori dintre bulevardele a șasea și a șaptea, această clădire dinainte de război este zonată atât pentru uz comercial, cât și rezidențial și este plină de mansarde tradiționale. Un fotograf culinar locuiește într-unul dintre crescătorii, un spațiu de 3.400 de metri pătrați cu o terasă de 240 de metri pătrați care ocupă un etaj complet, timp de 14 ani. A amenajat o cameră obscură și o bucătărie în spate și un dormitor în față. În ciuda biroului său bine echipat, portretistul alimentar a decis să se mute pe Coasta de Vest, provocând ceea ce brokerul Lynne Weinlandt a descris ca un război temporar. Cu două familii diferite interesate de acest loc, era o chestiune despre cine va primi mai întâi un avans de 10% într-un cont escrow. Câștigătorul în acest caz a fost un cuplu cu doi copii. Vor începe imediat să ridice ziduri. Broker: Halstead Property Company (Lynne Weinlandt).
