Vânzările pentru casele care se vindeau cu 1 milion de dolari sau mai mult au scăzut drastic în aprilie în SUA, cea mai mare scădere a avut loc în Occident, comparativ cu un an în urmă. Vânzările de case în așteptare în aprilie au rămas neschimbate, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, o organizație comercială cu sediul în Washington D.C. Trei regiuni din SUA au raportat câștiguri în cursul lunii, în timp ce nord-estul a înregistrat o scădere. Toate cele patru regiuni au înregistrat scăderi de la an la an al tranzacțiilor.
Dar casele care s-au vândut cu peste 1 milion de dolari au înregistrat o scădere de 36,5%. Cea mai mare scădere de 44% a avut loc în regiunea Vest, urmată de 28,3% în Sud, 28% în Midwest și 24,6% în Nord-Est. Casele care erau puțin mai ieftine în intervalul de la 750.000 la 1 milion de dolari se confruntau în continuare cu provocări, deoarece ratele mari ale creditelor ipotecare și lipsa de inventar au descurajat cumpărătorii. Vânzările au scăzut în Nord-Est cu 26,7%, în Midwest cu 15,3%, în Sud cu 28,1% și în Vest cu 38,1%.
Ratele dobânzilor în aprilie au ajuns la aproximativ 6 la sută. Începând cu 27 aprilie, rata ipotecare a fost de 6,43 la sută, potrivit Freddie Mac .
ce reprezintă spectacolul wags
În general, în SUA, casele de milioane de dolari au reprezentat 6,3% din vânzările totale, comparativ cu 45,3% din vânzările de case vândute cu 250.000 până la 500.000 $, 17,1% din casele din intervalul 500.000 până la 750.000 $ și 6,3% din 000000000000000$ gamă. Prețul locuințelor nu a afectat foarte mult timpul în care au fost listate pe piață.
În aprilie, casele care au fost de 1 milion de dolari sau mai mult au petrecut 18 zile medii pe piață, comparativ cu 14 zile pentru casele care costă între 100.000 USD și 250.000 USD și 17 zile atât pentru casele de la 250.000 USD la 500.000 USD, cât și pentru casele de la 500.000 USD la 750.000 USD, și s-au vândut casele de 150.000 USD pentru 1750 USD. la 1 milion de dolari, conform Asociației Naționale a Agenților Imobiliari. În aprilie, indicele vânzărilor de case în așteptare (PHSI), un indicator al vânzărilor de locuințe bazat pe semnarea contractelor a rămas constant la 78,9 în aprilie. Tranzacțiile în așteptare au scăzut cu 20,3% în aprilie față de anul trecut.
„Nu toate dobânzile de cumpărare sunt finalizate din cauza stocurilor limitate”, a spus Lawrence Yun, economist șef la NAR. „Provocările legate de accesibilitate rămân cu siguranță și continuă să împiedice semnarea contractelor, dar o creștere considerabilă a inventarului de locuințe va fi esențială pentru a face mai mulți americani în mișcare.”
În nord-est, indicele a scăzut cu 11,3%, în timp ce indicele Midwest sa îmbunătățit cu 3,6%. În sud, indicele a crescut cu 0,1 la sută, în timp ce vestul a înregistrat, de asemenea, o creștere de 4,7 la sută în aprilie.
„Variațiile lunare minore ale activității regionale sunt tipice”, a spus el. „Cu toate acestea, rezultatele cumulate de-a lungul multor ani indică în mod clar un număr mult mai mare de vânzări de case în sud. Activitatea de vânzare de locuințe în așteptare din Sud este similară cu cea din 2001, dar activitatea din Vestul Mijlociu a scăzut cu 22% în aceeași perioadă, iar regiunile Nord-Est și Vest sunt ambele cu aproximativ 40% mai mici decât erau în 2001.”
Urmează filme din Războiul Stelelor
Lipsa inventarului continuă să pună probleme potenţialilor cumpărători de case, a declarat Danielle Hale, economist şef al Realtor.com.
„ Semnările de contracte au rămas peste nivelurile scăzute din al patrulea trimestru, dar au fost în urmă cu 20,3 față de ritmul de anul trecut. la sută ,' ea a spus. „Deoarece vânzările de locuințe în așteptare sau semnarea contractelor sunt primul pas major într-o tranzacție de vânzare de locuințe, indicele de astăzi semnalează că piața se confruntă cu vânturi negative continue din cauza stocului scăzut și a accesibilității. Deși cumpărătorii, vânzătorii și constructorii sunt cu toții mai optimiști în ceea ce privește piața imobiliară, cererea de creștere a prețului locuințelor se uşurează, iar prețul tipic de vânzare a caselor scade. Acestea arată că cumpărătorii trebuie să acționeze pentru îmbunătățirea perspectivei lor.”
Rata ipotecară depășește 7 la sută
Dar scăderile vânzărilor de case ar putea continua ca ratele medii zilnice au atins 7,12 la sută pe 25 mai, atingând cel mai mare nivel din noiembrie, potrivit Redfin, o companie de brokeraj imobiliar. Ratele ipotecare au crescut, deoarece se pare că s-au înregistrat progrese în discuțiile privind plafonul datoriei SUA.
Plata ipotecară lunară tipică a cumpărătorului de locuințe a atins un nivel record de 2.614 USD, cu o rată ipotecară de 6,57%, media săptămânală actuală. Vânzările de locuințe în așteptare au scăzut cu 17,4% la nivel național față de un an mai devreme în cele patru săptămâni încheiate pe 21 mai, potrivit Redfin. Declinul este al doilea cel mai mare din ianuarie. Cererile de achiziție de credite ipotecare au scăzut și ele, scăzând cu 4% față de săptămâna precedentă.
Proprietarii de case așteaptă să-și vândă casele: noile liste de case de vânzare au scăzut cu 24%, una dintre cele mai mari scăderi din mai 2020. Unii oameni și-au putut cumpăra casele atunci când ratele ipotecarelor erau mult mai mici și nu sunt dornici să vândă acum, deoarece ar fi blocați la dobânzi mult mai mari.
„Oamenii s-ar putea să se întrebe de ce ratele cresc în timp ce ne confruntăm cu o potențială criză a datoriilor”, a declarat Chen Zhao, director de cercetare economică pentru Redfin. „În acest moment, modul în care reacționează investitorii este forța motrice.”
Ratele ipotecare au crescut în ultimele două săptămâni, deoarece discuțiile despre plafonul datoriei par să fie mai de succes.
modificarea datei lansării infinity war
„Poate părea contraintuitiv, dar optimismul crește ratele, deoarece o criză economică ar duce la scăderea ratelor Fed, în timp ce încearcă să prevină o recesiune”, a spus ea. „Acum că democrații și republicanii au venit la masa de negocieri și fac unele progrese către un acord, ratele cresc.”
