Pe 19 iulie, aproximativ 75 de rezidenți s-au adunat la școala Ramaz de pe strada 85th East pentru o reuniune a consiliului comunitar pentru a aborda câteva proiecte masive în curs de desfășurare. Condominiul de lux de la Extell Development, situat la 150 de est 86, va oferi un spațiu de vânzare cu amănuntul strălucitor de 100.000 de metri pătrați, din care 30.000 vor fi preluați de o nouă filială a retailerului de îmbrăcăminte suedez H&M. Barnes & Noble - care intenționează să închidă două magazine din apropiere - va pretinde încă 55.000 de metri pătrați, pentru un magazin doar puțin mai mic decât behemotul din Union Square. Noua locație va fi una dintre adevăratele nave mamă pentru companie, a declarat Mitchell Klipper, directorul operațional al lanțului de carte.
Între timp, Related Properties nu a lansat încă lista chiriașilor comerciali pentru turnul lor rezidențial modern de la 200 East 86th Street, acum parțial acoperit de schele. Steakhouse-ul Flaming Embers a închis ( sub! ), deși semnul său roșu-auriu este încă acolo.
Vă amintiți de Rheinland?
Dacă vine un H&M, spun hoo-hoo! a spus Victoria Delgado, în vârstă de 43 de ani, arhitect și mamă care locuiește în zonă din 1991. Magazinul respectiv primește o mulțime de hipsteri.
Dar mai mulți rezidenți par să privească înapoi decât înainte, uimiți de criza de identitate în curs de desfășurare a unei benzi care nu a reușit de mult să-și actualizeze potențialul.
Foarte trist a fost modul în care Kathy Jolowicz, o rezidență pe tot parcursul vieții din Yorkville și președinte al asociației de blocuri care a depus mărturie la ședința consiliului de administrație, a rezumat următoarele schimbări. Ea a fost crescută într-un apartament cu șase camere la 77th Street și First Avenue și a urmat liceul Julia Richmond de pe 67th Street și mai târziu N.Y.U. și Școala de Design Parsons. Am trăit viața aici, a spus ea.
Când eram la facultate, mergeam la Lorelei, cea mai faimoasă sală de dans, și ne întâlneam cu cadeți din West Point. Și ne-am plimbat prin Central Park la miezul nopții. Toată lumea a venit aici. Aveau toate sălile de dans, toate teatrele - vodevil și filme. A fost Disneyland-ul meu.
Doamna Jolowicz scrie în prezent o istorie a cartierului din secolul al XVIII-lea, când imigranții germani au pus rădăcini care sunt astăzi puține dovezi, până la obscuritatea de la începutul anilor 1970, marcată de sosirea magazinului universal Gimbel's (înlocuirea unui magazin de modă veche) farmacie cu o fântână de sodă) și apoi un Kentucky Fried Chicken. Și, deși poate fi una dintre puținele localnici care își amintesc de Corso, Forester’s, Brauhaus, Bavarian Inn, Café Hindenburg, Rheinland și Kerekes Bookstore, nu este singura care urmărește noile dezvoltări.
Arată aproape generic - ca un centru comercial uriaș, a spus William Schimmel, în vârstă de 59 de ani, un acordeonist și compozitor clasic care a trăit în apropierea străzii 86 de 35 de ani. Nu este aspectul satului Yorkville. Domnul Schimmel a venit la capotă când lucra la doctorat. la Juilliard, pentru că era liniștit și practic fără scenă, cu excepția articulațiilor de preluare precum Barney Googles.
El este încă fără scenă, a spus el.
Micki Goodman Schimmel, în vârstă de 60 de ani, antrenor personal care locuiește în zonă de 30 de ani, a devenit nostalgic pentru locuri precum Bremen House - 1.500 de soiuri de cârnați! - Ideal Restaurant și Elk Candy. Modul în care oamenii mănâncă acum, vechile restaurante nu se puteau întreține, a spus ea. Când fiul nostru era mic, de fapt am cumpărat un scaun pentru copii și l-am lăsat la o cafenea, pentru că erau atât de puțini copii încât nu aveau unul. Acum, fiecare loc are scaune înalte și scaune de înălțare.
Adam Shapiro, în vârstă de 42 de ani, avocat care a crescut în centrul orașului, dar a petrecut mult timp pe East 86th în anii de liceu (a participat la Collegiate), are și el amintiri vii. Vechile baruri irlandeze și germane care se agățau de viață lăsând copiii să bea atât timp cât puteau plăti! el a spus. Clubul de rock din secunda și a treia, care a servit ca club de clasă senior Collegiate / Chapin. Înainte ca granițele secției de poliție să fie realiniate cu consiliile comunității, și-a amintit domnul Shapiro, strada 86 era linia de despărțire între secția 19, care nu ar tolera vânzările de droguri, dar era mai relaxată în legătură cu prostituția, și secția 23, care nu ar fi ' Nu toleram prostituția, dar era o piață deschisă a drogurilor. Strada optzeci și șasea a oferit ceva pentru toată lumea, a spus el sec.
Cred că oamenii nostalgici pentru vechiul cartier sunt nostalgici într-un mod foarte nerealist, a spus domnul Stahl, iubitorul de gogoși, care își amintește că strada era periculoasă la sfârșitul anilor 80 și începutul anilor 90. A fost ca zona demilitarizată, a spus el. Cam în 1990 sau 1991, aduceam plante de apartament acasă și am auzit împușcături.
Emily Rover, 30 de ani, o consilieră financiară care a crescut pe Park Avenue și 90th Street și s-a întors în zonă după facultate, își amintește cu drag primirea de cadouri Secret Santa la vârsta de 12 ani de la vechiul Woolworth pe 3 și 86, dar a ieșit și tremurând în întuneric după ce a mers la un film cu un prieten la teatrul din apropierea Lexington Avenue, care obișnuia să arate blaxpoitation și să aibă un balcon fumător și acum este Duane Reade. Mi-am chemat părinții să ne ia, dar ne-au spus să urcăm într-un taxi și să dea banii portarului, a spus ea. Acum sunt mai confortabil noaptea acolo. Dar tot nu cred că este minunat noaptea.
Fratele ei, William Rover, în vârstă de 28 de ani, o altă viață, crede că lucrurile s-au îmbunătățit oarecum. M-am dus la o școală privată din Upper East Side și am crezut că sunt o țintă, a spus el. Nu este neapărat rău pentru mine că zona este ca un mall. Merg la Best Buy. Simt că mă „vând” din punct de vedere tehnic elitist, dar este convenabil și pot obține orice vreau.
La revedere, Dumas
Michelle Birnbaum, vicepreședintă a Asociației de Comercianți a Locuitorilor din Estul 86, este convinsă că banda nu se va transforma într-un mall. Prin organizația sa, doamna Birnbaum a avut deja trei întâlniri cu reprezentanți de la Extell - cea mai recentă dintre acestea a avut loc în urmă cu două săptămâni, în apartamentul ei din Park Avenue și 86th Street.
Grupul are mai multe preocupări de construcție, inclusiv faptul că clădirea reflectă caracterul cartierului, precum și închiderea anticipată a unei intrări de metrou Lexington Avenue, exterminarea corespunzătoare și mutarea debarcaderelor pe strada 85th. De asemenea, grupul dorește să se asigure că nu se desfășoară lucrări ample în nopți și în weekend, respectând pe deplin legile orașelor.
Din punct de vedere estetic, Asociația Comercianților Residenți a fost destul de critică față de primele redări pe care le-a prezentat Extell.
Designul original pe care Extell îl avea pentru clădire era o structură complet din sticlă, a spus doamna Birnbaum. Le-am subliniat foarte puternic că ne-ar plăcea ca acestea să modifice acel design, astfel încât primele două etaje să fie în concordanță cu cartierul. Am fost informați de Extell că se întorc la planșa de desen. Se reproiectează.
Bineînțeles, există problema obișnuită a lanțului de magazine: dificultatea de a stabili același tip de relații strânse pe care o aveți cu un proprietar de întreprindere mică. Acesta este un dezavantaj - același lucru, a spus doamna Birnbaum. Dar suntem împotriva progresului? Nu.
În timpul ședinței consiliului comunitar de săptămâna trecută, purtătorii de cuvânt ai dezvoltatorilor au susținut fiecare o prezentare de 15 minute, urmată de o perioadă de întrebări și răspunsuri. David Liston, președintele Comitetului comunitar 8, a declarat că a fost impresionat de disponibilitatea lui Extell și a lui Related de a asculta comunitatea.
Cele două proiecte sunt amândouă „de drept”, ceea ce înseamnă că nu există o cerință legală care să vină din partea consiliului comunitar, a spus domnul Liston, care locuiește în Yorkville din 1993. Se confruntă cu o cameră plină de oameni anxioși, îngrijorat și îngrijorat. Au primit o mulțime de întrebări și plângeri [și] s-au descurcat bine.
Ar trebui să informăm [consiliul comunității], să-i menținem implicați, a declarat președintele Extell, Gary Barnett, care a participat la o reuniune comunitară anterioară, dar nu la săptămâna trecută. Cred că comunitatea este foarte fericită să facă curățarea acelui colț.
Domnul Barnett a descris site-ul ca fiind una dintre cele mai bune locații disponibile în Upper East Side. Acolo, o grămadă de locuințe degradate este în prezent demolată și înlocuită cu o frumoasă clădire modernă din sticlă, cu 150 de apartamente de lux și aproximativ 20 de închirieri - care se deschide la sfârșitul anului 2008. Va fi unul dintre cele mai bune proiecte de calitate realizate în orașul, a promis domnul Barnett.
Ori de câte ori auziți despre dezvoltarea de luxuri ridicate, acestea sunt preocupări, a spus dl Liston. Yorkville a avut o tradiție plăcută a întreprinderilor mici și, încetul cu încetul, au fost stoarse.
În calitate de realist, domnul Liston înțelege că forțelor pieței trebuie să li se permită să-și exercite magia capitalistă. Cu toate acestea, există o unicitate și individualitate care se pierd atunci când aceste tipuri de afaceri sunt stoarse de chirii mai mari, a spus el. Gândiți-vă la Dumas Bakery, cu proprietarul său corpulent și fâșiile de fructe fulgi (un cadou standard pentru o anumită generație de Upper East Siders) ... Casa de hârtie, cu favorurile sale pentru petreceri și felicitări ... Magazinul Kodak, care obișnuia să se dezvolte fotografii în doar câteva zile.
Desigur, chiria mai mare nu este doar în mintea activiștilor comunitari și a cruciaților anti-dezvoltare.
Amploarea proiectului va umbri doar ceea ce există, a declarat Gary Trock, vicepreședinte senior la CB Richard Ellis. Domnul Trock servește ca agent de leasing pentru proiectul Extell și i-a adus pe H&M și Barnes & Noble la masă. A crescut valoarea pe stradă, a spus el. Dolarii pe picior pătrat cresc substanțial - aproape dublu.
El nu glumește: prețurile cerute pe metru pătrat la 150 East 86th Street au fost stabilite inițial la 325 USD (la sol), 125 USD (etajul al doilea) și 100 USD (la subsol). Deja, a spus domnul Trock, tranzacțiile încalcă prețurile cerute, ajungând până la 400 USD pe picior.
Strada optzeci și șasea a fost întotdeauna un pilon, a spus el. Aceasta este doar o reamenajare a întregii piețe. Veți începe să vedeți mai multe acțiuni între a doua și a treia cale. Veți vedea acest flux pe străzile 84, 83, 82. Vei începe să vezi și chirii mai mari acolo.
În zilele noastre, este încă posibil să găsiți un bratwurst bun pe Second Avenue - poate la Schaller & Weber sau la piața de carne maghiară din Yorkville. Însă pentru mulți carnivori din New York în zilele noastre, numai carnea organică, în stare liberă, va face zvonul deosebit de persistent că Whole Foods - supermarketul natural care servește drept far pentru gentrificare, sau cel puțin un semn că cartierul a făcut acum aceasta - se deplasa pe strada 86.
Scuze, Charlie!
Whole Foods nu își poate permite să plătească peste o anumită sumă de dolar pe picior pătrat, a spus domnul Trock. Am încercat din greu să facem niște lucruri creative cu ei. La sfârșitul zilei, constrângerile pe care le aveam erau dimensiunea. Supermarketul masiv necesită aproximativ 50.000 până la 70.000 de metri pătrați.
Cred că chiriile de acolo sunt cât se poate de mari, a declarat Jeffrey Roseman, vicepreședinte executiv la Newmark Retail. Unele dintre numerele pe care le-am auzit acolo sunt uluitoare. Mi-e greu să cred că comercianții cu amănuntul ar putea plăti aceste tipuri de chirii.
Cu câțiva ani în urmă, domnul Roseman a adus Whole Foods la clădirea Chelsea Mercantile de pe Seventh Avenue, prima locație din Manhattan a lanțului. Mai târziu, Whole Foods a preluat locația de ancorare la Time Warner Center, parte a unei înțelegeri care a inclus chiria sub piață.
Este păcat, pentru că Whole Foods ar fi o adăugare binevenită acolo sus, a spus domnul Roseman. Dar nu ar putea niciodată să plătească chiria. Din păcate, unii dezvoltatori sunt miopi și caută doar cea mai mare chirie - fără să-și dea seama că parterul stabilește imaginea clădirii.
Între timp, condominiile de lux care răsar peste stația de metrou Lexington Avenue - cu vederi expansive asupra Petco și Best Buy de-a lungul străzii - par unora ca o propunere riscantă. Cred că proprietățile Lexington și Third Avenue vor fi greu de apelat, a spus Margie Goldin, broker la Stribling & Associates. Asta a fost o bandă comercială de atât de mult timp.
Și, în timp ce datele de mutare sunt încă la cel puțin doi ani distanță și piața din Manhattan ar putea fluctua cu siguranță, doamna Goldin încă ezită să accepte ideea ca oamenii să se îndepărteze pentru a locui într-o zonă cu o stație de metrou care este foarte ocupat.
Există apartamente cu trei, patru și cinci dormitoare planificate de Extell, dar nu este clar ce fel de newyorkezi bogați vor dori să crească familiile în acest loc bine traficat, dar tot mai omogen.
Au avut fiecare lanț de magazine - unele care au durat mai mult decât altele, a spus doamna Goldin. A trecut de la a fi un cartier foarte distinct la a fi unul care nu este clar definit.
