Cum a devenit Tribeca cea mai de dorit vecinătate dintre toate?

Străzile frumoase, pietruite din Tribecaau fost îmbrăcate în ceață într-o duminică recentă dimineață, oferind cartierului un aer și mai oprit decât de obicei. A fost o scenă directă din Atget, cu excepția paselor moi ale joggerului ocazional și a zgârieturilor slabe de lese de câine, atașate exemplarelor bine crescute pentru plimbările lor de dimineața târziu în jachete subțiri de vânător verde și bleumarin.

Dar în interiorul lui Bubby’s, favoritul cartierului pentru brunch, barul era plin de patru adâncimi, cu tipuri îmbrăcate în mod obișnuit de pe Wall Street, care sărbătoreau deschiderea prânzului barului, iar familiile tinere se înghesuiau în sala de mese, ascunzându-se în platouri abundente de clasici americani cu proveniență meticuloasă. Cuplurile preternatural de frumoase au sorbit cafea, iar femeile în post-antrenament Lululemon au împins farfuriile cu salată. Descrisă în mod obișnuit ca fiind una dintre opțiunile de luat masa mai accesibile din cartier, este indicativ pentru bogăția destul de descurajantă a Tribeca că un mic dejun cu pâine prăjită la Bubby’s costă 19 USD.

Chiar și în incinta rarefiată din Manhattan, Tribeca este un aspect anormal. Prin metrica care este din ce în ce mai ascendentă în New York - cât de mulți oameni sunt dispuși să cheltuiască - Tribeca este cartierul cel mai de dorit din oraș, locul în care preferă să fie tipul de oameni care își pot permite să trăiască oriunde.

Nu numai că Tribeca a luat acasă titlul de cel mai scump cartier din oraș în funcție de prețul mediu de vânzare rezidențială din ultimii ani, a declarat evaluatorul Jonathan Miller de la Miller Samuel, dar zona Tribeca / Soho a ocupat primul slot de când a început să urmărească cartierul în 1987 (statisticile pentru cele două cartiere adiacente sunt mixte deoarece pe atunci, numărul unităților rezidențiale din Tribeca era atât de mic încât să fie nesemnificativ).

În 2014, prețul mediu de vânzare în Tribeca / Soho a fost de 3,5 milioane de dolari, mult peste media de 2,23 milioane de dolari din zona Upper East Side și de peste două ori media de Manhattan de 1,71 milioane de dolari, potrivit Miller Samuel. Mai mult decât atât, dominarea continuă a cartierului pare inevitabilă, cu valul continuu de conversii la mansardă și dezvoltări care se ridică de-a lungul flancului său estic, printre care ultra-high-end, proiectat de Herzog și de Meuron 56 Leonard, care a realizat vânzări de 1 miliard de dolari în ultimul an și a deținut pe scurt recordul din Downtown după ce penthouse-ul său duplex s-a vândut cu 47 de milioane de dolari.

Tribeca are farmecele sale și destul de evidente, dar este și ceva ciudat - un cartier ale cărui trotuare liniștite ar părea să ofere puțin în calea vieții de stradă a lui Jane Jacob pe care locuitorii satului le place să se bucure. Nu posedă atracția bucolică a Upper Fifth Avenue sau Central Park West și nici nu este fantezia consumatorului de pe 57th Street. Spre deosebire de Gramercy Park sau Upper East Side, care au fost favoritele orașului prosper de cel puțin o sută de ani, Tribeca nu a avut practic niciun rezident în urmă cu 50 de ani, prosper sau altfel. Mai mult, clădirile din fontă care formează cel mai iconic parc de locuințe au lipsit deseori de spa-urile, terenurile auto și bazinele portabile pe care cumpărătorii de lux adăpostiți au ajuns să se aștepte; mulți chiar nu dispun de facilități de bază, cum ar fi un portar, o sală de sport sau o punte comună pe acoperiș. Priveliștile pot fi minunate, dar nu sunt aeriene, iar pentru o bucată considerabilă din cartier, în special pe coridorul cu creștere rapidă de pe West Side, metroul este o schlep serioasă.

Deci, cum a devenit Tribeca titanul de neegalat al imobilelor din Manhattan, sediul preferat al maeștrilor universului, al creatorilor și al celebrităților precum Jay Z și Beyoncé, Taylor Swift, Meryl Streep și Russell Simmons?

Eu îmi place și nu-mi pot imagina că trăiesc în altă parte. Este extrem de prietenos pentru familie, entuziasmat de April Williamson, pe care l-am întâlnit în magazinul Shinola, acel templu parfumat de piele pentru meșteșugul american de pe Franklin. În apropiere, doi bărbați îmbrăcați în perfectă conformitate cu aspectul robust-chic al magazinului au examinat bicicletele sale în stil vintage care, deși frumoase, de la 1.950 la 2.950 USD, păreau un risc serios pe străzile predispuse la furtul de biciclete din New York.

Doamna Williamson, care s-a mutat la Tribeca din Jersey City în urmă cu cinci ani, astfel încât soțul ei, care lucrează în publicitate, să poată fi mai aproape de slujba sa, a spus că este atât de îndrăgostită de cartier încât a făcut pace cu faptul că a schimbat o căsuță spațioasă pentru un dormitor cu două dormitoare.

Ea a enumerat numeroasele sale farmece: restaurante excelente pentru familii, cum ar fi Landmarc, Bubby’s și Odeon, unde își puteau duce fiicele, cu vârsta de 2 și 4 ani; parcul de pe Greenwich unde trăim practic în luni mai calde; cumpărături foarte bune, de la Balloon Saloon la Steve Alan Home. Chiar și saloanele de unghii sunt mai frumoase în Tribeca - ea și multe dintre celelalte mame pe care le cunoaște sunt mari fani ai unui loc lângă Locanda Verde care folosește toate produsele organice.

Taryn Toomey, fostul guru al modei, transformat în fitness, care a fondat clasa, un antrenament aproape imposibil de intrat în 75 de minute, care combină mișcările împrumutate din tradițiile șamanice sud-americane cu muzică și țipete cathartice. oameni pe care îi cunoaște la fiecare bloc.

Se simte ca un cartier mic, dar apoi este, de asemenea, destul de mare - există o varietate de locuri de mers și lucruri de făcut. Nu știu dacă aș vrea vreodată să trăiesc altundeva, a spus doamna Toomey, care s-a mutat la Tribeca acum 12 ani.

Chiar și funcționarul din magazinul Shinola, el însuși rezident în Bushwick (nimeni care lucra la magazin nu locuia în cartier, ne-a spus el), a spus că a căutat în mod special locuri de muncă cu amănuntul în Tribeca din cauza experiențelor sale pozitive de lucru la un magazin American Apparel din apropiere. El este locul în care oamenii drăguți vin să trăiască, a spus el.

Taici s-a suprapus treilucruri: artiștii pionieri originali și oamenii din Independence Plaza [o fostă închiriere Mitchell-Lama construită în 1975] au creat o comunitate care a pus la punct școlile publice, apoi a existat crearea Washington Market Park și dintr-o dată aveți un nou și cartierul de clasă mijlocie de succes, care poate fi parcurs până la districtul financiar, a presupus Lynn Ellsworth, președintele societății de conservare istorică Tribeca Trust. Whammo, ai o rețetă pentru gentrificare.

Doamna Ellsworth a ezitat inițial să vorbească cu noi, citând obișnuitul snarky pe care presa îl are în cartier. Ceea ce, am acordat, a fost corect, având în vedere o anumită tendință a presei de a descrie cartierul ca o enclavă îndreptată îmbrăcată exclusiv în Canada Goose, compania de îmbrăcăminte de iarnă de ultimă generație, ale cărei parcuri sunt îmbrăcate în blană cu prețuri de peste 800 USD. Într-adevăr, în călătoriile recente în cartier am constatat că parca Canada Goose reprezenta doar aproximativ o treime din toate hainele de iarnă - una dintre bonele cu care am vorbit purta una - dar acesta este un nivel de saturație sub cel al cartierelor elegante din Toronto iarna care ar putea fi punctul zero pentru trend.

Economistă de formare, doamna Ellsworth a spus că atunci când ea și soțul ei, acum profesor la Columbia, s-au mutat pentru prima dată la Tribeca în 1994, au fost văzuți ca oarecum anatema față de cartier.

Ne-a amintit ea, am fost considerați nou-veniți yuppie, nu oameni buni din punct de vedere artistic. Eram universitari, iar asta nu era atât de mult în lumea oamenilor.

Cu siguranță nu au fost singurii: în același an, John F. Kennedy Jr. a cumpărat un loft pe North Moore Street. Doi ani mai târziu, și-a readus mireasa și o prezență inepuizabilă de paparazzi, doamna Bessette contribuind la asigurarea reputației cartierului atât de plin de farmec, cât și de subevaluat.

În comparație cu oamenii care se mută acum, doamna Ellsworth și soțul ei sunt boemi, la fel ca alți rezidenți ai cooperării lor de pe Duane și Hudson, care, spre deosebire de mulți dintre alții, a rămas un refugiu de clasă mijlocie, deoarece apartamentele sale sunt mai mici iar dispunerea clădirii nu permite combinarea unităților cu efect avantajos.

În ciuda afluxului de bani, doamna Ellsworth a descris atmosfera lui Tribeca ca fiind complet diferită de cea din Upper East Side, unde fiica ei frecventează școala privată. În Tribeca, majoritatea oamenilor sunt fericiți să-și pună copiii în P.S. 234 (probabil cea mai căutată școală publică din oraș), care diminuează frenezia competitivă preșcolară. Tribecanii sunt, de asemenea, interesați de comunitate - Este suficient de mic încât să poți vedea oameni pe care îi cunoști atunci când ai terminat magazinul de hardware.

Asta, cel puțin, dacă vă aflați printre rezidenții care încă au terminat magazinul de hardware.

În ceea ce îi privește pe cei bogați, doamna Ellsworth a spus că prezența lor este mai mult dedusă decât simțită. Știu că Richard Parsons locuiește într-un penthouse vizavi de mine - soțul meu spune că și-a văzut limuzina odată, dar vedetele, cu excepția lui Harvey Keitel, nu le vezi prea mult. Cred că trăiesc în altă parte mult timp.

Dar aceste celebrități, deși vestigiale ar fi prezența lor, l-au uns pe Tribeca un teren preferat. Poate că este abilitatea cartierului de a face noi bani să pară mai degrabă clare decât mai simple. Sau poate că se datorează faptului că Tribeca nu este nici strălucitor - este genul de loc în care cei cu bogăție se străduiesc să o ascundă - nici pitoresc, nici ca atât de multe cartiere proaspete din Brooklyn, prețioase. Străzile sale pot fi pavate, dar sunt largi, construite pentru a găzdui docuri de încărcare, camioane de livrare sau, dacă este necesar, Range Rovers cu șofer.

Tribeca nu are senzația de bani de tip Upper East Side, este mai liniștit, a spus un profesor local de wellness. Este casual Downtown, cum ar fi pantalonii de piele slouchy - The Row face o pantalonii de piele slouchy foarte cool, este foarte scump, dar asta este ceea ce văd o mulțime de oameni purtând - cu un top montat și o geantă transversală. Și cizmele Isabel Marant.

Ei bine, o mulțime de Isabel Marant totul, a adăugat ea râzând.

Lisa Demogenes, un artist și instructor de yoga care predă în cartier și al cărui fiu merge la școală, și-a amintit că a complimentat o femeie cu puloverul său în stil pescar irlandez. A fost ieftin - 250 de dolari, a răspuns femeia. Unde ați putea obține un pulover de 250 de dolari în această zi și vârstă, a povestit doamna Demogenes, ridicând ochii. Ceea ce este surprinzător este cât de normal este un stil de viață foarte scump aici.

Și toată lumea de aici are aceeași haină, a adăugat ea, strângând brațul acestui reporter în locul unde ar apărea sigla Canada Goose. Tot ce faci este să vezi patch-ul!

Nu este o surpriză faptul că estetica unică a Tribeca ar atrage o astfel de mulțime. Arhitectura mercantilă din secolul al XIX-lea care domină cartierul este atât de frumoasă, cât și de potrivită în mod unic luxoaselor mansarde favorizate de locuitorii săi.

Pur și simplu, oamenii își doresc spațiu, iar Tribeca oferă cele mai impresionante zone din oraș. Apartamentele din Tribeca / Soho măsoară, în medie, 2.127 de metri pătrați, spre deosebire de 1.608 de metri pătrați pe partea superioară a estului, potrivit Miller Samuel. Este un parc de locuințe atât de unic și a ajuns să sculpteze o nișă atât de neobișnuită, a spus dl Miller.

El a avertizat, totuși, că bravada statistică a lui Tribeca se datorează spațiilor fizice masive oferite de fondul său de locuințe, dat fiind că aproape toate au fost transformate în rezidențiale sau construite de la începutul anilor 1980 - ai fi greu să găsești un 300- studio de picioare pătrate aici.

Soho împărtășește multe dintre aceleași caracteristici, desigur, dar în rapoartele de vânzări care le separă, Tribeca este adesea învingătorul, un impuls pe care dl Miller l-ar putea atribui a două lucruri: Tribeca nu a avut niciodată cerințe de artist în reședință, deci nou-venitilor le-a fost mai ușor să își revendice fondul de locuințe, accelerând ciclul de gentrificare. În al doilea rând, în timp ce Soho este un cartier mai conținut, puternic marcat, unde a fost dificil de construit, jumătatea de vest a Tribeca a cunoscut o cantitate mare de construcții noi și conversii, ceea ce ajută la generarea unor medii mai mari decât o piață dominată de revânzare.

În ambele cartiere, a avea un procent atât de mare de proprietăți foarte luxoase are adesea un efect de auto-perpetuare: valoarea unui apartament este afectată de ceea ce te înconjoară, a spus domnul Miller. Dacă aveți exact același penthouse și unul se află deasupra studiourilor și unu-dormitoare, iar celălalt se află deasupra celor trei și patru dormitoare, ghiciți ce? În cartierul loft este același tip de principiu.

Euthink Tribeca a plecat direct de la a fi golit de oameni cu bani, a spus Lynn Wagenknecht, care a cofondat Odeon împreună cu Keith și Brian McNally și ulterior le-a cumpărat.

Clădirea Odeon găzduia inițial o cafenea care deservea lucrătorii din depozitele și fabricile din Tribeca, dar pe măsură ce producătorii plecau spre New Jersey sau către cartierele exterioare, a căutat pe cineva care să preia contractul de închiriere. În 1980, când Odeon s-a deschis și a devenit rapid Restaurant din centru, cartierul era complet gol ... foarte liniștit și întunecat. Nici nu-ți dai seama dacă oamenii locuiau în clădiri.

Tribeca nu avea practic clădiri rezidențiale atunci și, chiar și în timp ce artiștii au început să se mute, au trăit în mare parte ilegal în spații comerciale, având grijă să-și acopere ferestrele noaptea, pentru ca lumina care scurgea să nu le dea. Dar până în 1983, New York Times a raportat că valorile imobiliare crescânde au limitat Tribeca la chiriașii cu venituri mai mari care fac cumpărături în magazinele de alimente gourmet și brunch în restaurante cu nume precum Acute.

Locuitorii care, cu doar câțiva ani mai devreme, își aduseseră gunoiul la colț - nu aveau salubritate în oraș - și își beau cafeaua neagră din lipsa magazinelor alimentare, se bucurau de atunci de trei ori pe săptămână de colectarea gunoiului și de un nou Food Emporium. Schimbarea s-a întâmplat atât de repede încât Tribeca nu a avut niciodată șansa de a deveni un adevărat district al artiștilor, lucru care oricum nu s-ar fi întâmplat niciodată, dat fiind faptul că lipsa densității și traficul pietonal descurajează galeriile - o nenorocire care a ajuns să salveze Tribeca de a deveni un simulacru a fostului său eu ca Soho.

Și Tribeca, deși pustiu, nu a fost niciodată foarte periculos. Livrările pe toată durata nopții, precum și distanța față de districtele mai aspre ale orașului, au ținut la distanță mai multe elemente amenințătoare. Trebuia să fie unul dintre cele mai sigure cartiere din New York, a scris artistul John Willenbecher, care s-a mutat lacartier în 1970, într-o reminiscență publicată în Cetățeanul Tribeca . Muggings? Nu era nimeni care să-și pună în halbă!

Totuși, lipsa unui precedent rezidențial a însemnat că lucrurile au durat ceva timp pentru a coera. Doamna Wagenknecht, care a avut primul ei copil în 1983, își amintește că nu exista nimic pentru copii în cartier.

Până în 1989, era o poveste diferită. De fapt, un tânăr cuplu care lua masa la restaurantul ei, care fusese declarat demult înălțimea chicului din Downtown, a făcut un cameo într-un altul Times poveste, remarcabilă prin incongruența comportamentului lor prea rece pentru a face față (coafuri negre pe negre, asimetrice, vorbesc despre hegemonie estetică) și bebelușul lor de 6 luni care aruncă fața de masă.

Tribeca a fost și este încă un loc în care cei prea răi pentru a face față pot crește copiii fără teama de a fi un ceață. Rămâne un cartier care evită matronala. Cea mai veche piscină de rezidenți este compusă în mare parte din artiști pionieri și cei mai recent sosiți peste 60 de ani, care și-au adunat banii pentru a participa la un act secundar de șold, părul lor argintiu compensat de jachete de piele și conștient ochelari și rezervări la Bâtard sau Kutsher’s. Cohorta de vârstă mijlocie include arhitecți, designeri și cadre universitare precum doamna Ellsworth, care s-a mutat la momentul potrivit. În ansamblu, o clasă de bătrâni pare să fi inoculat împotriva oboselii, cel puțin până când cel mai recent sosit contingent de pe Wall Street îmbătrânește.

Doar funcționează, a spus Leonard Steinberg, brokerul Compass care și-a construit cariera prin vânzarea de lofturi din Downtown. Noile parcuri, școlile, casele mari, faptul că sunt apartamente, mai degrabă decât cooperative, restaurantele, frumoasele buticuri, Soul Cycle, barurile cu sucuri - toate lucrurile care fac viața confortabilă.

Chiar și cu unul dintre cele mai mari venituri per familie din oraș și una dintre cele mai tinere date demografice din toate zonele exclusive, Tribeca nu este exclusiv, este cu adevărat incluziv; este o comunitate, a spus Nathan Berman, dezvoltatorul 443 Greenwich, un fost apartament de tip legătorie transformat în high-end.

Domnul Berman a menționat că etica subevaluată a cartierului se extinde chiar și la comerțul cu amănuntul, care este mai blând, mai liniștit, un alt tip de ambianță. În Tribeca, s-ar putea să răsfoiți moda minimalistă franceză la La Garçonne în relativă liniște sau să vă bucurați de un moment contemplativ luând în atelierul de încălțăminte al lui Matthew Bernson, discutând o femeie de magazin despre Persols de epocă, fără a fi nevoie să întoarceți un pachet de turiști.

Tribeca esteevident în oraș, dar în multe privințe, nu se simte de orașul. În trecut, părea aproape că a ieșit din bucla principală din Manhattan și chiar și acum, deși este mai mult în buclă, încă se simte mai departe, a spus doamna Wagenknecht. Nu simți că același oraș te lovește.

În multe privințe, Tribeca este un cartier care pare capabil să aibă ambele, sau mai bine zis toate modurile, ale căror mici inconveniente par să îl facă mai de dorit pentru un anumit tip de cumpărător. Este genul de cartier care reușește să fie șold, fără a se îndrepta spre rauțea întâmplării. Tipul de cartier care continuă să implice creativitate fără a fi prea specific în legătură cu acesta. Genul de cartier în care poți trăi foarte confortabil fără a-ți sacrifica calmul.

Ceea ce nu se deosebește de felul în care SNL creatorul Lorne Michaels a descris odată Odeonul, ca un loc în care toată lumea se simțea confortabil, deoarece avea rafinament și avea cartofi prăjiți.

Dar nici măcar Odeonul, care obișnuia să rămână deschis până la 4 dimineața, nu este imun la schimbările demografice ale Tribeca. Acum se închide la miezul nopții sau la 1 dimineața, o schimbare pe care doamna Wagenknecht a atribuit-o rezidenților care au o viață de muncă mai tradițională și un nivel de avere care înseamnă atât păstrarea mai multor case, cât și programele de călătorie mai aglomerate. Ea a descris mulți dintre oamenii din noile clădiri ca fiind un fel de redevență, nu susțin magazinul de pantofi sau magazinele de colț ... Nu că o fac în mod conștient, ci doar operează la un nivel diferit. A devenit un fel de neatins.

Tribeca poate părea separat de oraș, dar în multe feluri, este o reflectare mai elegantă a acelorași schimbări care se întâmplă în alte cartiere din oraș. Și aceste modificări nu vor încetini în curând. După cum a spus domnul Steinberg, există o singură certitudine cu privire la viitorul Tribeca - va deveni mult mai scump.