Dacă clădirea Flatiron ar fi o persoană, ar fi murit până acum (la fel și copiii săi). Clădirile Chrysler și Empire State ar ajunge acolo.
Centrul de afaceri nr. 1 al națiunii, de fapt, geme sub greutatea unui imobil comercial special geriatric, prin măsuri naționale și chiar regionale, o realitate neîncetată care prezintă provocări - și ciudată oportunitate - pentru proprietarii, brokerii și firmele de servicii din Manhattan. , ca să nu mai vorbim de orașul în general în lupta lui aparent eternă pentru a împiedica firmele să sară în Jersey sau (egad!) în Connecticut.
Clădirea comercială medie mai mare din centrul orașului are 57 de ani, cu nouă ani mai veche decât președintele Statelor Unite; cel mediu din sudul orașului este 92; și în centrul orașului, este de 63, conform datelor CB Richard Ellis Research, bazate pe clădiri care măsoară peste 75.000 de metri pătrați în sudul și centrul orașului și peste 150.000 de metri pătrați în centrul orașului.
Majoritatea acestor clădiri - 55,1 la sută în centrul orașului, 93,7 la sută în centrul orașului sud și 55,5 la sută în centrul orașului - au peste 50 de ani, suficient de vechi pentru a-și aminti Aeroportul Idlewild, dar prea tineri pentru a fi văzut Brooklyn Dodgers.
Încă. Vechi. Și îmbătrânind.
As Went Technology
Zgârie-noriul modern este dator datorită tehnologiei. Din punct de vedere istoric, clădirile nu s-au ridicat peste cinci etaje până la inventarea liftului în 1850, potrivit lui Daniel Walkowitz, profesor de istorie la Universitatea din New York și președinte al Societății Generale de Mecanici și Meseriași.
Invenția oțelului structurat în anii 1850 a permis, de asemenea, sprijinirea clădirilor mai înalte și mai grele. Clădirile în stil Art Deco din anii 1920-1940 au fost construite din aluminiu și oțel inoxidabil. Arhitectura modernistă folosește fierul, oțelul și sticla.
Istoria New Yorkului îi influențează arhitectura. Este mai tânăr decât Londra și Paris (și mult mai tânăr decât, să zicem, Ierusalimul sau Beijingul) și nu a fost niciodată demolat și reconstruit în mod semnificativ, precum Berlinul sau Tokyo, a spus domnul Walkowitz. Nici nu s-a dezvoltat rapid în epoca post-al doilea război mondial cu ajutorul noilor tehnologii, cum ar fi Phoenix sau Houston. Astfel, este un oraș cu unele dintre cele mai vechi infrastructuri din întreaga țară.
Nici vechimea infrastructurii nu se limitează la clădirile de birouri. Potrivit PlaNYC al administrației Bloomberg, până în 2030, aproape 70 la sută din centralele care furnizează orașul vor avea mai mult de 50 de ani. Până în 2030, infrastructura de apă va fi de peste 100. Bine.
Out With the Old ...
Acest stoc comercial mai vechi poate stimula o nouă dezvoltare, deoarece chiriașii solicită o nouă tehnologie și caracteristici mai ecologice.
Va duce mai departe toate marile proiecte de dezvoltare care sunt blocate în acest moment, a declarat Vishaan Chakrabarti, directorul programului de dezvoltare imobiliară la școala de arhitectură și planificare a Universității Columbia și executivul de odinioară, în numele Vornado Realty și al companiilor conexe , responsabil de centrul de tranzit al stației Moynihan deseori planificate peste actuala stație Penn. El citează Hudson Yards și site-ul World Trade Center ca zone majore de dezvoltare în următorul deceniu.
Nu cred că stocul de îmbătrânire, în sine, este o problemă, a spus dl Chakrabarti. Stocul învechit actual este doar un lot îngrozitor, foarte asemănător.
Clădirile de birouri mai vechi au, în general, plăci de pardoseală mai mari, care nu sunt potrivite pentru companiile moderne mai mici, sau pur și simplu nu sunt avantajoase din punct de vedere economic. Clădirile mai vechi pot lipsi, de asemenea, de încălzire, instalații sanitare și tehnologii noi care fac clădirile mai noi mai eficiente din punct de vedere energetic. Cred că nu trebuie să faceți acest lucru cu certificatul LEED, a declarat Stephen Siegel, președintele de brokeraj global al CB Richard Ellis și un legendar comerciant comercial. Poate fi o inimă.
Malkin Holdings a început o renovare a clădirii Empire State chiar în jurul aniversării a 75 de ani a turnului iconic, în 2006, într-un efort de a-l face mai ecologic și mai atractiv pentru companiile cu experiență în tehnologie. În clădire în sine, chiar în 1980, aveai holuri lungi, care păreau să aibă sute de uși pe ele, și părea că este vorba de pardoseală din terrazzo și lumini fluorescente și că majoritatea aveau ferestre din sticlă mată și inscripții aurii. ei, a declarat Anthony Malkin, președintele Malkin Holdings Reclama Observator în ianuarie. Și părea o combinație între un hotel și un episod de Zona crepusculara .
Cererea de clădiri noi, verzi, are, de asemenea, mult de-a face cu realitățile comerciale. Pe măsură ce piața locurilor de muncă se apropie și se întoarce ocuparea forței de muncă, va fi o nevoie foarte importantă de clădiri noi, de ultimă generație, a declarat Robert Knakal, președintele firmei de vânzări de investiții Massey Knakal, referindu-se la sfârșitul inevitabil al Marea Recesiune.
Impulsul de a construi clădiri noi se bazează pe stimulente economice, a adăugat dl Knakal. Cred că provocarea pentru planificarea orașului este găsirea unui echilibru între păstrarea naturii istorice a orașului, permițând în același timp o nouă dezvoltare bine concepută și mult necesară.
Pagini:1 Două
