La sfârșitul lunii august, Spencer Rascoff, cofondatorul și fostul CEO al pieței imobiliare online Zillow , a spus la CNBC că ratele ipotecare ar fi putut atinge apogeul și ar putea începe să scadă în primăvara anului 2024. Dar după ultima întâlnire a Rezervei Federale din septembrie, perspectivele lui s-au schimbat și acum vede că ratele ipotecare se mențin la cel mai mare nivel din ultimii 20 de ani pentru mult mai mult timp.
„Ratele ipotecare vor rămâne ridicate în viitorul previzibil. Va fi în 7 [la sută] pentru cel puțin încă un an, din păcate”, a declarat Rascoff pentru Observer într-un interviu săptămâna trecută.
Această predicție se bazează pe ipoteza că Fed va crește ratele dobânzilor cu 25 de puncte de bază cel puțin încă o dată înainte de sfârșitul anului. (Fed a majorat ratele de 11 ori din martie 2022.) „Așadar, ratele vor rămâne la nivelurile actuale timp de cel puțin șase până la 12 luni. Va trece cel puțin un an până când Fed va începe să reducă ratele. Și apoi va exista un decalaj al ratelor ipotecare”, a spus Rascoff.
Citește și: Dezastrul Zillow’s Fixer-Upper: De ce Zestimate nu a putut obține prețul corect pentru acasă
Ratele ipotecare ridicate nu numai că pretează mulți potențiali cumpărători de locuințe în afara pieței, ci și descurajează proprietarii existenți de a-și pune casele la vânzare. Despre 82 la sută dintre proprietarii de case au o rată ipotecară sub 5%, iar 62% au o rată sub 4%, conform datelor Redfin. „În consecință, proprietarii de case sunt reticenți în a-și lista casele pentru vânzare, deoarece ar trebui, la rândul lor, să cumpere case noi la o rată ipotecară mult mai mare”, a explicat Rascoff. „De fapt, majoritatea oamenilor nu își permit să-și răscumpere casele existente la prețurile actuale.”
„În ceea ce privește cererea, suntem la un nivel scăzut din 40 de ani în ceea ce privește accesibilitatea”, a adăugat el. „Așadar, piața imobiliară se află într-un blocaj, unde există o ofertă minimă și cererea este, de asemenea, constrânsă.”
Noul experiment al lui Zascoff în domeniul imobiliar
Zascoff a părăsit Zillow în 2019, după ce a fost CEO-ul său timp de aproape un deceniu. De atunci, a lansat o altă companie imobiliară numită Pacaso și încă acordă o atenție deosebită indicatorilor economici care conduc piața imobiliară.
Pacaso este o piață online pentru cumpărarea și vânzarea fracțiunilor de case de vacanță. Pe site, casele unifamiliale se vând în unități de opt. Cumpărătorii pot achiziționa una sau mai multe unități și pot împărtăși timpul de utilizare cu alți coproprietari – de exemplu, o familie care deține o opteme dintr-o casă poate locui în ea timp de până la șase săptămâni pe an. Pacaco acționează atât ca broker, cât și ca administrator de proprietate, având grijă de decorațiuni, depozitare, taxe și alte nevoi de întreținere. Ideea este de a face proprietatea unei case secundare mai accesibilă și fără probleme.
„A doua case sunt foarte scumpe”, a spus Rascoff. „Unul dintre motive este că sunt subutilizate. Au tendința să stea goale cea mai mare parte a anului. Coproprietatea poate crește rata de utilizare a caselor secundare și poate reduce costul achiziționării și exploatării caselor secundare.”
Scopul final al lui Pacaso este de a „ajuta pe toată lumea de pretutindeni într-o zi să își poată permite o a doua casă”, a spus Rascoff. Dar, deocamdată, compania intermediază în primul rând vânzările pe piața de lux, unde întreaga valoare a caselor tranzacționate pe platformă este în medie de aproximativ 6 milioane de dolari. Cele mai populare piețe ale sale includ Napa Valley din California, Malibu, plajele din Carolina de Sud și Londra din Marea Britanie.
Rascoff, care deține o casă de vacanță în Malibu, a spus că majoritatea clienților Pacaso iau credite ipotecare la fel ca cumpărătorii obișnuiți de case, iar ratele ipotecare mari, în timp ce afectează într-o anumită măsură stocul, fac ca proprietatea fracționată să fie o opțiune atractivă pentru mulți. „Odată ce oamenii au trecut peste șocul dobânzilor mari ale dobânzilor, Pacaso a ajuns să fie o afacere relativă, pentru că dimensionarea corectă a proprietății economisește bani”, a spus Rascoff.
De când a părăsit Zillow, Rascoff a început o serie de startup-uri 75 și Sunny Ventures , biroul său de familie care investește și incubează companii aflate în stadiu incipient. În majoritatea companiilor sale din portofoliu, Rascoff se alătură și ca co-fondator și președinte al consiliului de administrație. Pe lângă Pacaso, Rascoff a co-fondat o aplicație de planificare a streaming numită Queue, o aplicație I.A. asistent personal numit heyLibby și Recon Food, o aplicație de partajare a fotografiilor axată pe alimente pe care a creat-o împreună cu fiica sa de 15 ani în 2020.
