Joseph Chetrit, corect. Într-o vineri de vară din 1994, Ron Cohen, unul dintre cei mai buni brokeri comerciali din New York, a ridicat telefonul în biroul său de la vechiul Insignia / ESG, un precursor al mega-brokerajului CB Richard Ellis de astăzi. Un bărbat pe nume Joseph Chetrit îl chema la rece despre o clădire de birouri cu 16 etaje de pe strada 19 West 44th, pe care o vândea clientul domnului Cohen. Ne pare rău, a spus domnul Cohen. Nu lucrăm cu oameni pe care nu îi cunoaștem. A închis telefonul și s-a întors la muncă. Câteva minute mai târziu, trei bărbați au intrat în biroul domnului Cohen. Erau Joseph Chetrit, tatăl său Simon și fratele său Jacques. Ei bine, acum ne cunoașteți, a spus Joseph cu adevărat.În câteva zile, domnul Cohen se afla în Connecticut, întâlnindu-se cu clientul său și ajutând brokerul să devină prima afacere comercială a domnului Chetrit în Statele Unite: 13 milioane de dolari pentru clădirea de 231.928 de metri pătrați dintre bulevardele Fifth și Sixth. . Domnul Cohen ar continua să lucreze cu chetritii - Joseph, cei trei frați ai săi și tatăl său - la mai multe oferte, aici și în Philadelphia. La fel ca toți cei din industria imobiliară intervievați pentru această poveste, domnul Cohen, acum alături de Jones Lang LaSalle, a vorbit despre domnul Chetrit în elogii, pictând un portret al unui negociator discret și rece înțelept: El este o persoană strălucitoare, strălucitoare. O altă sursă: El este agresiv, dar nu abraziv. Și altul: nu aș spune că este o personalitate de tip A. A avut o prezență - nu aș spune că a fost o prezență verbală. În sfârșit, un altul: Chetrit nu este despre a fi pe prima pagină a ziarului. În schimb, se știe că face parte din acel grup nebulos de magnate imobiliare din New York, care se îngrijorează de atenția câștigată de Douglas Durst și Bill Rudin. Domnul Chetrit are mai multe în comun cu bărbați precum Lloyd Goldman, poate cel mai mare proprietar privat al orașului, care ia metroul pentru a-și inspecta zecile de clădiri și Ruby Schron, care controlează imperiul său estimat de 15 milioane de metri pătrați din Brooklyn. , cu ajutorul mai multor fii. Se ocupă în umbră, mulțumindu-se să cultive aurele de sălbăticie și chiar frică, apărând doar cu reticență. În mod caracteristic, domnul Chetrit și membrii familiei sale, un clan marocan care și-au făcut banii inițiali în textile, nu au răspuns la mai multe cereri de interviu. Însă pentru un bărbat care pare să evite atât de temeinic reflectoarele, el ia în mod continuu proprietăți de înaltă calitate, inclusiv una dintre cele mai renumite clădiri din lume, fostul Turn Sears. Cel mai recent, a achiziționat una dintre cele mai cunoscute proprietăți din New York, Hotelul Chelsea, pentru 80 de milioane de dolari în luna mai. În timp ce domnul Chetrit și familia sa par să fi navigat relativ nevătămat în ultimii trei ani, acordul de la Chelsea aruncă lumina reflectoarelor asupra unei firme care se confruntă cu o mulțime de probleme la fel cum recesiunea pare să se reducă la New York. În prezent, se confruntă cu servicii speciale (o oprire în groapă spre executarea silită) într-o clădire mare de birouri din centrul orașului, o vânzare grăbită de miză pentru cea mai proeminentă posesie a sa și efectele unui proces de discriminare din partea unui fost angajat care oferă detalii despre viața din orbita Chetrits . JOSEPH CHETRIT A APĂRUT în urmă cu 20 de ani, la New York, fratele a trimis în America spre averile unei familii, mai întâi prin clădiri de apartamente din Brooklyn și Queens, apoi prin proprietăți comerciale peste tot, ascendând până la mijlocul ultimului deceniu până la vârful imobiliare în această țară. A avut un început stâncos în SUA ca importator / exportator de textile. La începutul anului 1990, el a pledat vinovat pentru o infracțiune de încălcare a legilor vamale și a fost condamnat la trei ani de probă. Palma de încheietura mâinii poate că i-a îndreptat atenția spre ceva mai substanțial decât țesătura. El a început cu proprietăți rezidențiale exterioare, învârtind un portofoliu care s-a vândut cu 70 de milioane de dolari la sfârșitul recesiunii de la începutul anilor '90. Cu acești bani, el a apelat la proprietăți comerciale, începând cu turnul West 44th Street în 1994. Prin acel deceniu și până în următorul, pe măsură ce piața imobiliară comercială a decolat, domnul Chetrit și-a luat naționalul imperiului de la 400.000 de metri pătrați- depozit de picioare în Philly până la Giannini Place din Los Angeles, locul de naștere a ceea ce a devenit Bank of America. Domnul Chetrit a cumpărat scăzut, a vândut scump și a ucis în mod repetat. În timpul acestei alergări, el ar fi câștigat sute de milioane și avea la dispoziție sume uimitoare de bani. Un broker își amintește că dl Chetrit și-a dovedit solvabilitatea unui potențial vânzător, arătându-i soldul contului său de verificare: 100 de milioane de dolari. El ar fi folosit, de asemenea, finanțarea de la Wachovia - dar, mai ales, a fost averea familiei sale și a partenerilor săi. În 2004, numele familiei a fost plantat pe vârful imobiliarelor nord-americane. Cu o plată în avans de 30 de milioane de dolari, domnul Chetrit a condus cumpărarea cu 840 milioane de dolari a Sears Tower de 110 etaje din Chicago, împreună cu parteneri care îi includeau pe Lloyd Goldman, Joseph Moinian și Jeffrey Feil, un proprietar din New York. (Domnul Feil a refuzat să comenteze această poveste; domnul Goldman nu a putut fi contactat și, prin intermediul unui purtător de cuvânt, domnul Moinian a oferit o declarație pozitivă în mod tipic cu privire la partenerul său. Grupul de proprietari ar schimba numele turnului la începutul anului 2009, după brokerajul de asigurări britanic Willis a semnat un contract de închiriere major.) Înțelegerea i-a dat domnului Chetrit primul său gust de presă majoră, dar nu pare să fi găsit-o deosebit de dulce: Dintre toate reamurile rulate în comerțul cu Sears Tower, niciuna nu apare să conțină un interviu sau chiar un comentariu telefonic de la evazivul domn Chetrit. Observatorul a aflat în cele din urmă că s-a născut în Maroc în anii 1960; vorbește patru limbi - arabă, ebraică, franceză și engleză; este căsătorit cu Nancy Chetrit și au patru copii; practică iudaismul ortodox (fostul său rabin l-a descris pe domnul Chetrit ca fiind o persoană extrem de generoasă și caldă); și s-a mutat recent dintr-un conac din Engelwood, N.J., în oraș. Dar viața sa se învârte în primul rând în jurul tranzacțiilor. Până la apogeul creșterii imobiliare din 2007, plăcerile domnului Chetrit erau titanice chiar și după standardele spumoase ale epocii. Numai în New York în acel an, potrivit unei analize a Adevărata afacere , a cumpărat vechea clădire Standard Oil la 26 Broadway pentru 225 de milioane de dolari; un rând de clădiri cu destinație mixtă la 855-871 Sixth Avenue pentru 140 de milioane de dolari; o fostă casă de îngrijire medicală la 1760 Third Avenue pentru 80 de milioane de dolari; N.Y.U. clădiri la 90 și 100 Trinity Place pentru 64 de milioane de dolari; clădirea de birouri cu 21 de etaje de la 989 Sixth Avenue pentru 49 de milioane de dolari; clădirea de birouri la 240 West 37th Street; șase case de oraș învecinate la 110-120 East 76th Street; și trei proprietăți pe Metropolitan Avenue din Williamsburg. De asemenea, a vândut vechea casă a Știri de zi cu zi , așa-numita Death Star la 450 West 33rd Street, pentru 700 de milioane de dolari; și vechiul centru internațional de jucării de pe 200 Fifth Avenue și 1107 Broadway, pentru peste 700 de milioane de dolari. În total, a câștigat aproape 2 miliarde de dolari în tranzacții. Elanul părea de neoprit. THE 15-STORY 200 FIFTH Avenue și vecinul său prin skywalk, 16-story 1107 Broadway, au fost pentru cea mai mare parte a secolului al XX-lea legătura dintre industria jucăriilor americane. Hasbro și Mattel aveau birouri acolo, iar Târgul anual de jucării al clădirii atrăgea sute de ambulanți. Domnul Chetrit a încheiat toate astea. La începutul anului 2005, grupul său a cumpărat clădirile cu 355 milioane de dolari. Având în vedere locația vizavi de Parcul Madison Square și faptul că apartamentele din Manhattan începuseră cu anul precedent să vândă pentru o medie de 1.000 USD pe picior pătrat, el a planificat o conversie de apartamente la 200 Fifth. În primul rând, chiriașii de jucării ar trebui să plece - deși nu fără luptă. Zeci au dat în judecată domnul Chetrit, susținând hărțuire: hârtia igienică nu a fost înlocuită în băi; A.C. a fost tăiat în holuri și holuri; multe dintre lifturi au fost închise. Potrivit unui New York Post Povestea din acea vreme titra Rage in Toy Land, un judecător din Manhattan a spus în timpul unei audieri: În vremurile vechi, ei trimiteau oameni să bată porcarii oamenilor [ca să-i scoată]. Am trecut un pic de trecut, dar nu atât cât mi-aș dori. A fost prima rundă de presă proastă a domnului Chetrit în New York. Chiar și așa, a reușit să rămână mai ales în umbră până când a descărcat ambele clădiri cu 715 milioane de dolari în 2007. (Ținând cont de o temă generală, David Jaroslawicz, avocatul chiriașilor de jucării, a vorbit numai bine despre domnul Chetrit când a ajuns la Observatorul : Negociator dur - când ne-am dat mâna, s-a ținut de cuvânt ... Nu era un țipător și un țipător.) Fiasco-ul Toy Center ar fi putut fi un punct de bascul pentru domnul Chetrit, dar, pe măsură ce Lehman Brothers a tras economia, părea să reziste la furtuna care a urmat mai bine decât majoritatea. Domnul Moinian, partenerul său cândva, s-a confruntat cu probleme legate de datorii în mai multe clădiri. Kent Swig, Harry și Billy Macklowe, Tamir și Alex Sapir și chiar Speyers (vezi: executarea silită a StuyTown) s-au confruntat cu probleme de proprietate de înaltă calitate în 2008 și 2009. Se pare, totuși, că domnul Chetrit nu a fost imun la criză, ci tocmai târziu la efectele sale. 123 Street William, o clădire de birouri din centrul orașului, cu 27 de etaje, achiziționată în iulie 2005, a intrat în service special în luna mai a acestui an, cu datorii restante de 79,6 milioane de dolari, potrivit firmei de cercetare Real Capital Analytics. Five Beekman Street, un turn de birouri cu 10 etaje, tot în centrul orașului, a fost de fapt blocat. Și la începutul lunii iunie, Grupul Chetrit și partenerii săi de pe Turnul Willis (născută Sears) au anunțat că vor să ia un alt partener - sau să vândă icoana cu totul, renunțând la cel mai strălucit trofeu al domnului Chetrit. Tot în iunie, el și doi parteneri, inclusiv Yair Levy - un dezvoltator local, probabil cel mai cunoscut pentru că l-a lovit pe domnul Swig cu o găleată de gheață în timpul discuțiilor controversate - au scos la vânzare clădirea Bed Bath & Beyond la 620 Sixth. În cele din urmă, frații Chetrit au soluționat recent un proces de discriminare cu un fost angajat care a pretins că a fost angajat pentru că era evreu, dar mai târziu marginalizat pentru că chetritii au aflat că nu este ortodox.
Chelsea. Cât despre CHELSEA HOTEL, cea mai înaltă achiziție a domnului Chetrit de la Turnul Willis în 2004, nimeni nu se așteaptă ca acesta să meargă pe drumul Toy Center, o buclă aparent neîncetată de litigii care se încheie cu vânzarea sa. De fapt, un broker care a lucrat cu domnul Chetrit spune că rămâne interesat să-l păstreze ca hotel. S-ar putea să crească o creație notoriu dezastruoasă datând din 1883, să adauge puțin spațiu la parter eliminând spațiul de depozitare sau renovând camerele pentru a-i scăpa de calitatea mătușii lor. Gene Kaufman, cel mai bine cunoscut pentru lucrul cu lanțuri hoteliere precum Holiday Inn, va supraveghea orice modificare . Când l-am plimbat pe Chetrit pentru prima oară prin hotel, el l-a primit imediat, a spus Doug Harmon, un broker de top cu Eastdil Secured care a comercializat hotelul și care a gestionat și vânzarea de 1,9 miliarde de dolari a 111 Eighth Avenue din apropiere către Google. Are o estetică acerbă și un talent pentru transformarea și repoziționarea tuturor tipurilor diferite de bunuri imobiliare. Dar este un butoi de pulbere al unei clădiri și, cu siguranță, nu va ține numele ziarului Chetrit în afara ziarelor. Doar un exemplu - în urma tumultuoasă a îndepărtării managerului de multă vreme Stanley Bard în 2007, noul manager a chemat echipa de bombe din NYPD pentru a verifica un pachet suspect trimis către el; s-a dovedit a fi un cap de pește. Potrivit unei surse, în acest an calendaristic nu este așteptat niciun anunț cu privire la soarta lui Chelsea sub domnul Chetrit, ceea ce va menține fără îndoială speculațiile din presă foarte vii. Deocamdată, stă ca întotdeauna pe West 23rd Street, roșu sângele și excentric, cea mai recentă enigmă care implică misteriosul om din Maroc.
