Principal Proprietate Imobiliara Proprietățile de lux se îngrădesc de la inundații

Proprietățile de lux se îngrădesc de la inundații

Adam Goldberg prezintă AquaFence în West Village (Foto: Issy Thompson)

Adam Goldberg prezintă AquaFence în West Village
(Foto: Issy Thompson)

Malurile din Hudson sunt căptușite cu unele dintre cele mai valoroase proprietăți imobiliare din lume, dar nici băile de marmură, nici sistemele de iluminat de ultimă generație nu sunt impermeabile efectelor catastrofale ale vremii extreme. Și în urma uraganului Sandy, printre subsolurile înundate și generatoarele înundate, a devenit clar că vechile măsuri de protecție nu mai erau adecvate

Dezvoltatorii, arhitecții și proprietarii s-au confruntat cu dilema: cum să protejăm cel mai bine proprietățile împotriva viitoarelor inundații (menținând, desigur, marje de profit sănătoase)?

De atunci au apărut o serie de planuri de protecție pentru proprietățile din zonele de inundații, variind de la sisteme futuristice de canale improbabile de executat și mlaștini proiectate până la bariere în stil medieval: blocuri de apartamente de lux dotate cu uși metalice de protecție și bariere etanșe la inundații.

La Superior Ink, apartamentul uber-posh din West Village ai cărui rezidenți - printre care Marc Jacobs și Hilary Swank - au fost forțați să evacueze timp de două luni după ce apa de mare a intrat în conductele sale în timpul Sandy, clădirea a decis să mute sistemele mecanice de deasupra sol.

Între timp, strada 150 Charles Witkoff Group, care era în construcție când a lovit Sandy, se mândrește nu numai cu gama de lux așteptată, cum ar fi o piscină de 75 de picioare și 33.000 de metri pătrați de verdeață amenajată, ci cu două generatoare cu gaz natural care rulează sistem de alarmă la incendiu, iluminat de urgență și lifturi.

O altă dezvoltare care a încorporat protecția împotriva inundațiilor în proiectul său Foster and Partners este 551 West 21st Street, programată pentru finalizare în 2015. După Sandy, dezvoltatorul Scott Rensick a planificat să reformeze peretele din tablă de sticlă al clădirii, care este acum susținut de un beton armat bază îmbrăcată în granit. Intrările în clădire au fost dotate cu bariere metalice de urgență, iar tavanul sălii de sport, camera de joacă și spațiul comunitar au fost ridicate.

Și săptămâna trecută, am urmărit cum un Aqua Fence, un sistem regenerabil de barieră împotriva inundațiilor, a fost desfășurat pe strada Horatio 110, o proprietate de lux din Rockrose, cu vedere la Hudson. Clădirea a fost cuprinsă de un perimetru de panouri albastre care se întrepătrund, care, deși par oarecum străine în împrejurimile lor din West Village, pot fi împachetate plat și depozitate în câteva minute. Metoda tradițională de sac de nisip pare o sarcină monstruoasă în comparație. A fost nevoie de câteva sute de oameni pentru a pune la punct saci de nisip, lucrând timp de douăsprezece ore, a explicat Adam Goldberg, directorul operațiunilor din New York pentru Aqua Fence. Acum durează doar o duzină de oameni trei ore.

Domnul Goldberg a spus că dispozitivul s-a dovedit o alternativă populară la tehnici mai scumpe și extreme, cum ar fi mutarea echipamentelor electrice și a generatoarelor la etajele superioare; vânzările s-au accelerat rapid după Sandy.

A existat un interes minor înainte, a spus domnul Goldberg, dar, de la Sandy, vânzările au crescut cu 100%. Numai în SUA, AquaFence protejează mai mult de zece miliarde de dolari în valoare de bunuri imobiliare și utilități publice.

AquaFence este în prezent popular în rândul clienților de ultimă generație din West Village și Lower Manhattan, dar dl Goldberg crede că are o atracție mai largă. Costul unui panou este cuprins între 300 și 700 de dolari, în funcție de dimensiune, ceea ce, după cum subliniază dl Goldberg, este atrăgător din punct de vedere financiar în comparație cu planul de protecție împotriva inundațiilor de 20 de miliarde de dolari propus de fostul primar Michael Bloomberg. (Deși pentru a fi corect, citatul domnului Bloomberg a fost pentru mult mai mult decât o singură clădire de lux.) În loc să construiască ziduri de mare, dune de nisip și un întreg cartier numit Seaport City, AquaFence ar putea oferi o alternativă rapidă și practică, în special pentru mai puțin clădiri bogate care nu își pot permite protecții mai scumpe, a argumentat el. Ați putea înconjura un întreg proiect de locuințe în Manhattan cu AquaFence. Și, având în vedere dificultatea de a moderniza clădirile altfel, s-ar putea să avem nevoie.

Articole Interesante