Principal Proprietate Imobiliara Martin Raynes reduce contractul de 12 milioane de dolari pentru complexul din Southampton

Martin Raynes reduce contractul de 12 milioane de dolari pentru complexul din Southampton

Dezvoltatorul Martin Raynes și soția sa Patricia pleacă din Southampton. În iulie anul trecut, cuplul și-a pus pe piață proprietatea de 4,5 acri la 170 Meadow Lane pe 16,5 milioane de dolari. Șapte luni mai târziu, au vândut locul pentru 12 milioane de dolari și, potrivit brokerului lor, Tim Davis de la Allan M. Schneider Associates Inc., nu vor mai cumpăra nimic altceva în zonă.

Pur și simplu au descoperit că nu petreceau mult timp aici, a spus domnul Davis pentru The Braganca. Își petrec cea mai mare parte a timpului în Londra și Palm Beach. Rayneses nu a răspuns la un apel pentru comentarii.

Casa de 8.000 de metri pătrați, proiectată de Norman Jaffe, a fost un monument al anilor 80: o aventură modernă cu trei etaje, cu 17 camere, în mai multe nuanțe diferite de lemn maro și piatră, cu 495 de picioare pe malul oceanului, o piscină încălzită , un jacuzzi în aer liber și un teren de tenis pentru toate vremea - ca să nu mai vorbim de casa de biliard în care marele tenis din anii 80 Vitas Gerulaitis a murit în urma otrăvirii cu monoxid de carbon în urmă cu șapte ani.

Casa din Southampton a fost ridicată în 1985, în același an, dl Raynes și-a negociat cea mai mare afacere: El și Bernard Mendik, un alt mare jucător imobiliar din anii '80 (care construia o casă în Southampton la acea vreme) au plătit aproximativ 500 de milioane de dolari pentru 45 de case de apartamente, care conțin 6.200 de unități de închiriere, fiind vândute de Fundația MacArthur din Chicago. New York Times a numit-o cea mai mare tranzacție imobiliară rezidențială pe care zona metropolitană din New York o văzuse vreodată.

Într-adevăr, casa a fost un trofeu pentru domnul Raynes, un băiat de petrecere care a crescut la Scarsdale, a frecventat Universitatea din Pennsylvania și s-a căsătorit cu Patricia Davis, fiica lui Marvin Davis, antreprenorul petrolier care deținea 20th Century Fox. La parter există un living mare, cu tavanele catedralei, un perete de piatră tăiat manual, cu șemineu, înveliș din lemn de esență tare pe pereți, gresie de marmură geometrică și vedere atât la ocean, cât și la Coopers Neck Pond. Există, de asemenea, un living informal, cu o piscină interioară și o saună. Etajul al doilea conține două dormitoare, iar etajul al treilea este dedicat unei suite matrimoniale cu un alt șemineu din piatră, o sală media și o baie (marmură, desigur) cu vedere la iaz.

Domnul Raynes a început să lucreze pentru tatăl său, Julius Raynes de la Raynes Realty, o companie care deținea numeroase exploatații comerciale și rezidențiale. În anii 1970 și-a înființat propria companie, M.J.R. Development Corp., specializată în conversii rezidențiale din Manhattan. Dar când s-a încheiat boom-ul imobiliar din anii 80, domnul Raynes a fost rănit grav. În 1992, a intentat falimentul personal după ce două dintre proiectele sale de condominiu s-au blocat. Apoi, în 1994, după moartea domnului Gerulaitis, familia jucătorului de tenis a adus o acțiune civilă împotriva domnului Raynes pentru 63 de milioane de dolari. Cazul a fost renunțat în 1998. Între timp, în 1997, cuplul își vânduse apartamentul de la etajul 11 ​​de pe strada 4 East 66th pentru 14 milioane de dolari și locuia într-o închiriere de 60.000 de dolari pe lună la Trump International Hotel și Towers la 1 Central Park West .

Deși cuplul nu va căuta un loc în Hamptons, brokerii din New York spun că au început să vâneze apartamente în Manhattan la mijlocul lunii martie. Potrivit surselor, aceștia caută un loc în intervalul de 6 milioane de dolari.

Chiar și de două ori mai mult, se pare că nu arhitectura sau designul interior au vândut casa Southampton a Rayneses. Noii cumpărători vor face schimbări considerabile, a spus domnul Davis, deși nu o vor demola. Căutau un teren bun mai mult decât orice altceva.

Dl Davis a declarat că noii proprietari au închiriat casa pentru o bună parte a verii și vor începe renovările la începutul toamnei.

LATUL SUPERIOR DE EST

ÜBER-AGENT LYNN NESBIT’S JURASSIC PARK AVENUE PAD Mulțumesc, Michael Crichton! Luna trecută, în timp ce Lynn Nesbit a încheiat un acord de peste 30 de milioane de dolari cu HarperCollins pentru următoarele două cărți ale autorului Jurassic Park, veteranul agent literar a primit, de asemenea, undă verde de la bordul cooperativ din 480 Park Avenue pentru a cumpăra un apartament acolo.

Doamna Nesbit a plătit 3,5 milioane de dolari pentru cooperativa duplex de opt camere, 3.200 de metri pătrați, lângă 58th Street, într-o tranzacție care a fost finală pe 12 martie. Broker A. Laurance Kaiser IV de la Key-Ventures Inc., care a reprezentat vânzătorul, moșia lui Judy Cowan, fotograf și filantrop, a declarat că apartamentul a fost pe piață de un an la un preț de vânzare de 3,8 milioane de dolari. Doamna Nesbit a semnat un contract pentru a-l cumpăra în noiembrie anul trecut.

I-a plăcut imediat. Ea a adorat-o, a spus domnul Kaiser, care a dat vina pe întârzierea închiderii unui consiliu cu acțiune lentă. Apartamentul a plantat terase de pe fiecare cameră, două dormitoare, patru băi, o bibliotecă, un living cu o înălțime dublă, lungime de 37 de metri, un șemineu pe lemne și vedere la sud și est. Este o bijuterie, a spus domnul Kaiser.

Clădirea cu 21 de etaje găzduiește cântărețul Neil Sedaka, fostul ambasador al SUA în Italia Maxwell Raab și colecționarul Rodin Iris Cantor.

Doamna Nesbit, care a achiziționat, de asemenea, oferte de carte pentru Tom Wolfe, Jimmy Carter, Gay Talese, Joan Didion și Anne Rice în cariera sa de 33 de ani și este coproprietar al Janklow & Nesbit, a listat vechiul său apartament, pe data de 10 etaj de pe strada 44 West 77th Street, pe piață pentru 5,85 milioane de dolari cu Leighton Candler, un broker la Brown Harris Stevens. Dna Nesbit nu a returnat apelurile pentru comentarii.

LATEA DE VEST SUPERIOR

TERENURILE IMPĂRĂTORI ALE DIRECTORULUI RIVERDANCE SE ÎN TYCO EXEC PENTRU 4,75 MILIOANE DE Dolari Ca și cum Riverdance nu ar fi suficientă vacă în numerar, omul din spatele versiunii irlandeze a lui Stomp a făcut o grămadă de bani și mai mare după ce a vândut acest apartament de 2.094 de metri pătrați pe data de 40 etajul 1 Central Park West. John McColgan, acum directorul cvasi-pensionat al Riverdance, a vândut apartamentul de la Trump International Hotel and Towers lui Richard Kashnow, președintele Tyco Ventures, sucursala de capital de risc a Tyco International Ltd., pentru 4,75 milioane de dolari.

Riverdance a fost conceput atunci când partenerul domnului McColgan, Moya Doherty, a decis că o grămadă de dansatori irlandezi cu pas rapid, semi-tradiționali, vor face un spectacol grozav de intervale de șapte minute la Eurovision Song Contest din Dublin în 1994. Răspunsul publicului a fost atât incredibil că partenerii au decis să transforme numărul scurt de dans într-un spectacol complet. Ea ar produce; avea să dirijeze. (Fusese directorul Tyrone Productions, o companie de producție independentă de televiziune și film din Irlanda și președinte al postului de radio național din Irlanda.) Au găsit câțiva investitori, apoi au venit cu restul de aluat scoțând o secundă ipotecă asupra locuinței lor.

Primul spectacol de lung metraj a avut loc la Dublin în 1995. Spectacolul a mers în Anglia în același an, unde cele 10 spectacole inițiale programate au fost ridicate la 150. Factor în CD-urile Riverdance, marfă și casete video, iar spectacolul rivalizează cu U2 ca Cel mai mare export comercial din Irlanda.

Potrivit brokerului domnului McColgan, Roger Erickson de la William B. May, directorul a cumpărat apartamentul pentru 4,2 milioane de dolari în 1999, nu cu mult înainte de deschiderea Riverdance pe Broadway în martie 2000. Când Riverdance a închis în ianuarie, domnul McColgan deja pune apartamentul din nou pe piață în octombrie trecut.

Domnul Kashnow a venit la Tyco în 1999 după ce compania a cumpărat Raychem Corporation, o firmă publică de tehnologie unde era președinte și director executiv. Noul său apartament are două dormitoare, o bibliotecă și o bucătărie cu o mașină de spălat și uscător. Camera de zi și sala de mese au vedere la Central Park și există un sistem stereo central, precum și umbrele solare electronice.

Dansul este opțional.

401 West End Avenue

Cooperativă cu 1 pat, o baie, 850 de metri pătrați.

Întrebare: 500.000 USD. Vânzare: 469.000 USD.

Taxe: 927 USD; 50 la sută deductibil.

Timp pe piață: trei săptămâni.

AȚI APELA O REGRESIE! La începutul acestui an, cumpărătorul acestui apartament de trei camere și jumătate avea o epifanie. El va vinde apartamentul mult mai mare în care locuia de câțiva ani la înălțimea pieței, a aștepta o vreme să se răcească lucrurile și apoi va găsi un mic loc pentru a cumpăra în același cartier cu detalii dinainte de război similare cu cele vechi. apartament. Cine are nevoie oricum de tot acel spațiu, atâta timp cât mai aveți modelele dvs.? (Spuneți asta restului orașului!) El a vrut să călătorească mai mult și să se retragă oarecum din profiturile din vechiul său apartament, a spus brokerul său, Diane Dickinson de la Fox Residential Group. Cumpărătorul și brokerul au căutat patru luni înainte de a găsi acest loc, care are o fereastră mare de turelă, vedere la râu din dormitor și mulaje originale (desigur!). Bucătăria de luat masa a fost recent actualizată, dar cumpărătorul intenționează să o refacă oricum, poate pentru a face să se simtă mai mult ca acasă.

SUTTON PLACE

410 East 57th Street

Cooperativă cu trei paturi, trei băi, 2.200 de metri pătrați.

Întrebări: 1.295 milioane dolari. Vânzare: 1,3 milioane de dolari.

Taxe: 2.185 USD; 41 la sută deductibil.

Timp pe piață: doi ani.

PIAȚA ÎN SLIMĂ În noiembrie 1998, o familie de cinci persoane se muta într-o casă, așa că s-au pregătit să descarce acest apartament cu trei dormitoare, cu camera unei servitoare. Nu au fost grăbiți să vândă - noul loc a început să devină tari - s-au jucat puțin pe piață, supraestimând acest apartament doar pentru a vedea ce s-a întâmplat. După cum se dovedește, nu s-a întâmplat nimic. În aprilie 1999, au redus prețul la 1,4 milioane dolari; în august 1999, a scăzut la 1.226 milioane dolari. La acel număr, apartamentul a devenit fierbinte. Trei persoane licitau, o ofertă a fost acceptată, dar cumpărătorul nu a trecut de bord. Cu toate acestea, vânzătorii se simțeau puțin obosiți și puneau din nou apartamentul pe piață pentru 1.375 milioane dolari. (Citiți: noul loc încă nu era gata.) Prețul a scăzut la 1,295 milioane de dolari înainte ca acesta să se vândă, de data aceasta unui cuplu tânăr care închiriase la doar câteva blocuri distanță. Au trecut de bord și au cumpărat apartamentul în a doua săptămână din martie. Apartamentul are o bucătărie, o sufragerie formală, un șemineu cu lemne și căzi de marmură. În ceea ce privește vânzătorii, noua lor casă nu este încă pregătită, dar s-au mutat temporar în altă parte. Jackie Vincent de la Corcoran Group, care a reprezentat vânzătorii, a declarat că a arătat acest apartament de mai mult de 230 de ori în doi ani.

SOHO

121 Prince Street

Cooperativă cu un pat, o baie, 2.400 de metri pătrați.

Întrebări: 1.595 milioane dolari. Vânzare: 1,525 milioane dolari.

Taxe: 1.100 USD; 56 la sută deductibil.

Timp pe piață: trei luni.

SPAȚIU NEDULTERAT Acest apartament este situat în clădirea Tri-Prince, una dintre cele mai vechi cooperative de loft din Soho, care se întinde pe trei clădiri între străzile Wooster și Greene. Proprietarul acestui apartament a decis să se mute din oraș. Este foarte rar să găsești o mansardă care nu a fost adulterată, a spus un broker al apartamentului. Acesta încă avea integritatea sa. Pentru unii, acesta este doar un mod frumos de a spune că locul are nevoie de multă muncă. Cumpărătorii sunt al doilea oraș care a cumpărat în această clădire în ultima lună. Vor reface totul.

Articole Interesante