Mai mult decât atât, încă din 2008, înainte ca Lehman să se prăbușească, edificiul de 26 de etaje avea pe piață trei unități, o încurcătură jenantă pentru o instituție de elită atât de conștientă. Astăzi, potrivit Streeteasy.com, există cinci anunțuri active, de la un apartament cu patru dormitoare, la etajul trei, care solicită 24,5 milioane de dolari, până la un dormitor cu trei dormitoare la etajul 12, care solicită 4,9 milioane de dolari.
Cum s-a întâmplat această teribilă situație la River House - River House - cea pe care Henry Kissinger a numit-o acasă de zeci de ani, casa de apartamente atât de supărată încât a respins persoane precum Gloria Vanderbilt și Diane Keaton, casa de apartamente atât de exclusivă că interzice brokerilor să numească adresa clădirii sau chiar numele acesteia în listări?
În imediata vecinătate a River House, nu există, desigur, nici restaurante elegante, nici cocktail-uri calde. Nu există galerii de artă sau lucruri tinere frumoase care să străbată în cele mai noi modele.
Există multe modalități de a răspunde la această întrebare. Cele mai multe dintre ele tind să implice excrescențele lui Robert Moses; declinul criminalității la nivel de oraș, care a făcut din Manhattan un loc de joacă important pentru cei bogați; și creșterea condominiului.
RIVER HOUSE, proiectată de William Lawrence Bottomley, s-a ridicat între străzile 52 și 53 și East River în 1931, pe un loc unde se aflau odinioară fabricile de țigări și mobilă și la un moment dat, nu atât de diferit de al nostru, când cei bogați au găsit contrastul între grit urban și fermecător din punct de vedere estetic, potrivit scriitorului de arhitectură al The Times, Christopher Gray.
Fermecător dintr-o eliminare decentă, adică. Potrivit dlui Grey: Cu o aterizare a iahtului, o alee blocată la mijloc, o grădină cu ziduri, apartamente cu nouă până la 17 camere și club privat de tenis și înot în subsol, River House a oferit spații de cazare de care puțini newyorkezi aveau vreo speranță să se bucure . Limuzinele elegante cu șofer au intrat într-o curte amenajată pe strada 52d și au ieșit pe o rampă spre strada 53d.
Astăzi, ce farmec a existat în privirea la clasele muncitoare în timp ce sorbea un sherry în limitele apartamentului cu 17 camere nu mai este. River House se găsește acum înconjurată de vecini în mod adecvat eleganți. Nici rezidentul, la Marshall Field III, nu poate să valseze afară pe iahtul său și, după o plimbare de 35 de minute, să se poată coborî la casa lui Port Washington. Pentru asta, locuitorii River House îl mulțumesc pe Robert Moses.
La doar nouă ani de la ridicarea clădirii, perioada F.D.R. că feribotează mașini de pe străzile 14-92, deschise pentru afaceri. Și astfel docul de iahturi a mers pe calea accesului neîngrădit al Manhattanitei la malul apei.
Ceea ce rămâne în locul accesului la yachting este ceva mai puțin auster. Într-o după-amiază recentă de duminică, unde vârful cel mai estic al străzii 52 se termină într-un bluf cul-de-sac cu vedere la un patio River House dedesubt, o doamnă elegantă, cu o șapcă roșie de baseball, lăsată jos, răsfoind hârtia de weekend, protejată de vuietul mașinile de pe FDR vecin cu nimic mai mult decât un zid acoperit de iederă.
Strike one: Robert Moses. Grevă doi: trecerea timpului.
De-a lungul timpului, unele clădiri își pierd cachetul la modă, altele îl câștigă, iar altele îl mențin pe tot parcursul, precum cele de pe Fifth Avenue și Park Avenue, a spus un broker care a făcut tranzacții în River House.
Într-adevăr, multe s-au întâmplat de la apogeul său, care s-a extins până în anii '80 și '90. În primul rând, orașul a devenit mult, mult mai sigur - o tendință care a transformat nenumărate secții de distracție a călătorilor din Manhattan în locuri de joacă paradisiace pentru cei cu venituri prea mari.
New York avea aceste enclave, doar pentru că orașul nu era atât de sigur, a spus Laurence Jones, un arhitect care a lucrat în partea sa de clădiri bogate. Era total sigur, izolat, protejat. Acum, nu vă puteți imagina un cartier mai puțin interesant.
În imediata vecinătate a River House, nu există, desigur, nici restaurante elegante, nici cocktail-uri calde. Nu există galerii de artă sau lucruri tinere frumoase care să străbată în cele mai noi modele. Mai degrabă, există cel puțin trei floriști (oamenii bogați adoră doar aranjamentele lor proaspete de flori); restaurantul infundat Le Perigord; un magazin de mobilă; un D’Agostino; Tal Bagels; un McDonald’s plasat ciudat; un pub și restaurant Parnell; un restaurant; și un GNC.
Nu este vorba de a nu putea obține arhitectura și calitatea, a spus un alt broker bine poziționat. Este doar locație.
ȘI, DECI, să nu uităm de creșterea condominiului, o formă de locuință care predomină în alte orașe mai locuibile, dar care, într-un fel, a câștigat abur recent în New York.
Am văzut o creștere extraordinară a cererii de apartamente pentru cei foarte bogați, comparativ cu cooperativele, a spus Tamir Shemesh. al cărui grup Prudential Douglas Elliman comercializează acum apartamente über-lux la One Madison Park. Mulți cumpărători doresc să nu aibă probleme.
William Zeckendorf, un pionier al dezvoltării condo-urilor din New York, inclusiv cel din 15 Central Park West, urmărește nașterea condo-ului aici la St. Tropez pe East 64th Street, care a fost construit în 1964. Dar, a adăugat el, Nu încep să prindă rădăcini în New York până în anii 1980. Domnul Zeckendorf a construit de atunci aproximativ 30 de clădiri de apartamente, inclusiv Worldwide Plaza, Vanderbilt, Columbia și, bineînțeles, Zeckendorf Towers pe Union Square.
Începând cu 1990, condosurile au început să depășească cooperativele în ceea ce privește prețurile, a spus el, iar începând cu 2000, diferența a explodat.
Nu numai că unitățile de condominii cresc, dar și plăcile cooperative au devenit, mai ales în timpul recentului boom, chiar mai restrictive. Și puține, dacă există, sunt mai dificile decât cea a River House. Ceea ce lasă un cumpărător bogat de apartamente cu următoarea întrebare: Luați legătura cu o pensiune cooperativă de tip ornery, de dragul unei cooperative situate incomod, deși uimitoare, sau cumpărați un apartament situat central și economisiți-vă problemele.
Nu pare o mare dilemă, acum nu?
drubinstein@observer.com
